房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn)：市場(chǎng)法

　　【提問】

　　修正因素一直沒有辦法確定到底哪些是必要的，總覺得少考慮很多，老師能不能整理一份給我們，不同類型的房地產(chǎn)，要考慮的修正因素有哪些，分別屬于區(qū)位因素還是個(gè)別因素，謝謝！

　　【回答】

　　學(xué)員fairlady4019，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　1.個(gè)別因素分析

　　注意因素分析與估價(jià)對(duì)象相吻合，如：

　?。?）商業(yè)：要具體分析用途、用地面積、臨街狀況、內(nèi)部格局、樓層、建筑面積、裝修等內(nèi)容。

　　（2）住宅：要具體分析房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、設(shè)施設(shè)備、質(zhì)量、朝向、樓層等內(nèi)容。

　?。?）工業(yè)：要具體分析用途、用地面積、建筑物結(jié)構(gòu)、建筑面積、設(shè)施設(shè)備等內(nèi)容。

　　（4）寫字樓：要具體分析用地面積、臨街狀況、內(nèi)部格局、樓層、建筑面積、可出租面積、裝修等內(nèi)容。

　　2.區(qū)域因素分析

　　注意分析因素與估價(jià)對(duì)象相吻合，如：

　?。?）商業(yè)：要具體分析繁華程度、交通條件等內(nèi)容；

　　（2）住宅：要具體分析交通條件、生活服務(wù)設(shè)施、公用配套設(shè)施、環(huán)境狀況等內(nèi)容；

　?。?）工業(yè)：要具體分析區(qū)域、地理位置、交通、基礎(chǔ)設(shè)施等內(nèi)容。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

責(zé)任編輯：淘淘

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通

發(fā)布：2007-07-11 10:09 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

相關(guān)欄目：

相關(guān)系統(tǒng)

聯(lián)系方式

成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)

重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢：400-8352-114

加微信，免費(fèi)獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢

電話咨詢：
4008352114