房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：風(fēng)險(xiǎn)分析的界

　　風(fēng)險(xiǎn)分析的界：

　　在項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中采用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（如投資、成本費(fèi)用、租售價(jià)格、開發(fā)周期等）大部分來(lái)自對(duì)未來(lái)情況的預(yù)測(cè)與估算，由此得出的評(píng)價(jià)指標(biāo)及做出的決策具有很大程度的風(fēng)險(xiǎn)。為了給項(xiàng)目投資決策提供更可靠和全面的依據(jù)，在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中除了要計(jì)算和分析基本方案的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)外，還需要進(jìn)行不確定和風(fēng)險(xiǎn)分析，并提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策。

　　不確定分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風(fēng)險(xiǎn)因素確定發(fā)生概率未知條件下的抗風(fēng)險(xiǎn)分析，它不能代替風(fēng)險(xiǎn)分析。風(fēng)險(xiǎn)分析常用的比較成熟的方法是概率分析法，它不但考慮了風(fēng)險(xiǎn)因素在未來(lái)變動(dòng)的幅度，還考慮了這種變動(dòng)幅度在未來(lái)發(fā)生變動(dòng)的可能性的大小及對(duì)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響。

責(zé)任編輯：芊墨

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發(fā)布：2007-07-10 11:38 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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