北京7月上半月二手房成交量和房價均回暖

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    7月上半月（7月1日-15日），北京二手房市場在持續(xù)多月的低迷之后，出現(xiàn)量價齊漲的局面，迎來了回暖的勢頭。據(jù)二手房市場的數(shù)據(jù)統(tǒng)計得知，7月上半月，300萬-500萬之間的二手房房源最受購房者關(guān)注，占比24.84%，兩居室戶型關(guān)注度最高，占比達(dá)38.89%。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，二手房成交量有所回升，房價也出現(xiàn)了小幅上漲。胡景暉認(rèn)為，在經(jīng)過了上半年的調(diào)整之后，7月初市場的些許復(fù)蘇背后，樓市的一些重要方面未見明顯變化，市場復(fù)蘇苗頭能否持續(xù)，還需要一定時間的觀察。

    胡景暉表示，從六、七月份北京房地產(chǎn)市場的交易情況來看，北京樓市交易量已經(jīng)觸底，根據(jù)上半年宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、通脹壓力較小的運(yùn)行數(shù)據(jù)分析，下半年定向降準(zhǔn)擴(kuò)圍，甚至全面降準(zhǔn)的可能性大增，隨著流動性的改善，信貸支持力度有望逐步提升，樓市交易量也有望企穩(wěn)復(fù)蘇。

    在房價方面，胡景暉表示，目前在北京的新房和二手房均價基本跌掉10%的情況下，市場再度進(jìn)入了一個買賣雙方的博弈期，如果目前10%的降價能夠吸引部分購房人出手購房，交易量能夠企穩(wěn)復(fù)蘇的話，那么房價也將逐步企穩(wěn)，如果三季度交易量繼續(xù)低迷的話，那么北京房價或?qū)⒂瓉淼诙唭r格回落期。 文/本報記者 李桁

    市場主要特征未見明顯變化 復(fù)蘇勢頭有待觀察

    第一，目前新增客戶登記量與6月份相比基本持平，未現(xiàn)明顯增加，購房人群觀望情緒雖然有所緩解，但依舊濃重。

    第二，信貸領(lǐng)域方面，自5月份至今，盡管央行、銀監(jiān)會多次喊話支持首次自住型剛需置業(yè)，但到目前為止，除了銀行領(lǐng)域批貸、放貸效率有一定程度的提高之外，利率優(yōu)惠等方面的支持未見明顯放松。對于市場剛需而言，貸款成本依然偏高，購買力的支持力度仍顯不足。

    由此，胡景暉認(rèn)為，7月上旬市場的復(fù)蘇苗頭仍然需要一段時間的觀察才能確定其是否將持續(xù)，以此斷言市場回暖依據(jù)不足。同時，胡景暉認(rèn)為，由于市場主要影響因素未見明顯變化，即使回暖，也不會出現(xiàn)像往年市場一樣量、價暴漲的情況。

    周邊二手房價與自住商品房價相當(dāng) 吸引買房人關(guān)注

    近期另外一個關(guān)注的現(xiàn)象是，自住型商品房項目周邊樓盤中，出現(xiàn)了不少業(yè)主出售意愿高，讓利幅度大的房源，這部分降價房源與自住型商品房的價格差已縮小到了10%以內(nèi)，其中個別房源的價格甚至降到了低于自住房限價的水平，出現(xiàn)了較為突出的價格倒掛現(xiàn)象。如恒大御景灣項目附近的朝豐家園小區(qū)，目前正有不少掛牌價低于22000元/平方米的剛需戶型房源出售。這大大削弱了自住型商品房的價格優(yōu)勢。

    另距兩個已搖號的金隅項目5公里左右的管莊商圈中，京通苑、尚東閣等小區(qū)均有不少價格在1.8-2.2萬元/平方米的房源出售，與自住房項目相比，這些小區(qū)周邊配套更加完善，軌道和公路交通便利，價格也更具優(yōu)勢。

    自住商品房附近二手房成交上升尤為明顯

    根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，自6月底起，北京市二手住宅看房人數(shù)出現(xiàn)較為明顯的回升，截至目前，全市7月日均新增看房量與6月相比已上升18.4%。7月上半月二手住宅成交量與6月同期相比也有30.7%的增長。而據(jù)鏈家地產(chǎn)相關(guān)門店反饋，首個自住商品房搖號結(jié)束后，該項目附近商圈客源量增長尤其明顯，對于成交也產(chǎn)生了一定拉動作用。

    鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，雖然客源量增加主要是受近期市場形勢影響，但自住型商品房搖號對于促進(jìn)周邊二手房成交回升也產(chǎn)生了一定積極的影響。一方面，自住型商品房極低的中簽率使得部分申購失敗者回歸普通二手住宅市場，而其較高的棄購率也降低了購房者對于自住商品房的預(yù)期；另一方面，近期北京市房價明顯下滑，間接削弱了自住型商品房的價格優(yōu)勢，使得認(rèn)同自住房價格的部分購房者觀望情緒有所減弱。

    隨著自住房項目陸續(xù)入市，其神秘面紗逐漸被揭開，購房者對于自住型商品房的了解也日益加深。一方面購房者對于自住房逐漸形成理性的判斷和預(yù)期，預(yù)計未來自住型商品房項目的熱度會逐漸降低；另一方面，在當(dāng)前的市場形勢下，與自住型商品房相比，普通二手住宅優(yōu)勢凸顯，這有助于降低購房者觀望情緒，促進(jìn)部分購房者回流普通二手住宅市場。