房地產(chǎn)估價(jià)要遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則的原因

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　　房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，是因?yàn)橛绊懛康禺a(chǎn)價(jià)格的因素是不斷變化的，房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，從而房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值是不斷變化的。實(shí)際上，隨著時(shí)間的流逝，房地產(chǎn)本身也可能發(fā)生變化，如建筑物變得陳舊過(guò)時(shí)、周?chē)h(huán)境有所改變等。因此，同一房地產(chǎn)在不同的時(shí)間通常會(huì)有不同的價(jià)值。價(jià)值與時(shí)間密不可分，每一個(gè)價(jià)值都對(duì)應(yīng)著一個(gè)時(shí)間，不存在沒(méi)有時(shí)間的價(jià)值。如果沒(méi)有了對(duì)應(yīng)的時(shí)間，價(jià)值就會(huì)失去意義。反過(guò)來(lái)，不可能離開(kāi)時(shí)間來(lái)評(píng)估估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。如果沒(méi)有了時(shí)間這個(gè)前提，價(jià)值評(píng)估將無(wú)從下手。另外，估價(jià)既不可能也無(wú)必要評(píng)估估價(jià)對(duì)象在所有時(shí)間的價(jià)值，通常只是評(píng)估估價(jià)對(duì)象在某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。這就要求估價(jià)必須先確定某個(gè)時(shí)間。但是，這個(gè)時(shí)間既不是委托人也不是估價(jià)師可以隨意假定的，而必須根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定。這個(gè)由估價(jià)目的決定的評(píng)估價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)問(wèn)，稱(chēng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，并一般用公歷年、月、日表示。

責(zé)任編輯：芊墨

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發(fā)布：2007-07-10 11:46 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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