房地產(chǎn)估價要遵循估價時點原則的原因

　　房地產(chǎn)估價之所以要遵循估價時點原則，是因為影響房地產(chǎn)價格的因素是不斷變化的，房地產(chǎn)市場是不斷變化的，從而房地產(chǎn)價格和價值是不斷變化的。實際上，隨著時間的流逝，房地產(chǎn)本身也可能發(fā)生變化，如建筑物變得陳舊過時、周圍環(huán)境有所改變等。因此，同一房地產(chǎn)在不同的時間通常會有不同的價值。價值與時間密不可分，每一個價值都對應著一個時間，不存在沒有時間的價值。如果沒有了對應的時間，價值就會失去意義。反過來，不可能離開時間來評估估價對象的價值。如果沒有了時間這個前提，價值評估將無從下手。另外，估價既不可能也無必要評估估價對象在所有時間的價值，通常只是評估估價對象在某個特定時間的價值。這就要求估價必須先確定某個時間。但是，這個時間既不是委托人也不是估價師可以隨意假定的，而必須根據(jù)估價目的來確定。這個由估價目的決定的評估價值所對應的時問，稱為估價時點，并一般用公歷年、月、日表示。

責任編輯：芊墨

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發(fā)布：2007-07-10 11:46 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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