廈門(mén)二手房成交量環(huán)比下降五成，房東報(bào)價(jià)反升

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

    在剛剛過(guò)去的2月份當(dāng)中，廈門(mén)不僅一手房交易量銳減，二手房交易量也較節(jié)前出現(xiàn)大幅萎縮。廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局昨日發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示：2月份廈門(mén)二手住宅僅成交848套，面積9.05萬(wàn)平方米，面積同比跌幅43%，環(huán)比下跌54%。

    與此同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格不降反升。昨日接受導(dǎo)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，由于房?jī)r(jià)高高在上，加之節(jié)前市場(chǎng)消化了大量剛需客戶，當(dāng)前看房客戶減少且觀望情緒濃厚，二手房市場(chǎng)已再現(xiàn)去年春天“國(guó)五條”落地后有價(jià)無(wú)市的局面。【大戶型難出手小戶型很搶手 廈二手房并未“降價(jià)拋售”】

    要買(mǎi)房的客戶少了

    要買(mǎi)的，節(jié)前都買(mǎi)得差不多了，現(xiàn)在剩下的，全是持幣觀望的。

    做出如是判斷的島內(nèi)蓮前片區(qū)一家中介店的店長(zhǎng)小葉，昨天，他告訴導(dǎo)報(bào)記者，過(guò)年前那段時(shí)間他和同事確實(shí)忙暈了，但最近一段時(shí)間，市場(chǎng)上看房的客戶少了很多，近來(lái)他的很多時(shí)間都放在培訓(xùn)新員工上。

    廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布的房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，今年1月份廈門(mén)共成交二手住宅1847套，成交面積18.26萬(wàn)平方米，創(chuàng)下自去年4月廈門(mén)版“國(guó)五條”落地后的單月成交最高紀(jì)錄。不過(guò)，2月份廈門(mén)二手住宅僅成交848套，面積9.05萬(wàn)平方米，成交面積同比去年同期減少43%，環(huán)比1月份更是減少了54%。

    伴隨市場(chǎng)上意向客戶的銳減，此前在二手房市場(chǎng)蔓延的“房荒”近期得以緩解。歡康房產(chǎn)總經(jīng)理舒幫兵告訴導(dǎo)報(bào)記者，目前他們積累的房源數(shù)量相對(duì)平時(shí)更多一些?！拔覀兓疖囌酒瑓^(qū)，平日平均有約20套房源在售，但現(xiàn)在可以達(dá)到30多套?！?br />

    房東報(bào)價(jià)不降反升

    雖然銷量大降，當(dāng)前廈門(mén)的二手房房源有所增加，但和節(jié)前相比，很多房東的報(bào)價(jià)卻是不降反升。

    去年底，市民徐女士夫妻倆，有意購(gòu)買(mǎi)一套面積較大的改善型住房，開(kāi)始在島內(nèi)的湖邊水庫(kù)、五緣灣、會(huì)展一帶看房，奈何總價(jià)太高，又將購(gòu)房計(jì)劃轉(zhuǎn)移到海滄。誰(shuí)知，春節(jié)過(guò)后再到海滄一看，發(fā)現(xiàn)這里的價(jià)格也漲起來(lái)了，一些次新盤(pán)的價(jià)格甚至已經(jīng)超過(guò)島內(nèi)部分地區(qū)。

    在海滄生活區(qū)做房產(chǎn)中介的小吳，這段時(shí)間正忙著和手上的客戶重新核實(shí)掛牌價(jià)格?！熬驼f(shuō)海滄大橋引橋邊上的綠苑新城吧，1月每平方米的掛牌價(jià)很多都在17000元出頭，現(xiàn)在普遍都上18000元了，還有更夸張的，竟然超過(guò)2萬(wàn)元了。”

    再看島內(nèi)，一些面積、戶型適中的剛需房，房東報(bào)價(jià)也有所上調(diào)。以成交比較活躍的火車站片區(qū)的世貿(mào)商城為例，其小戶型的報(bào)價(jià)相比節(jié)前，一平方米漲了一兩千元不等。節(jié)前價(jià)格約為2.3萬(wàn)/平方米，節(jié)后已經(jīng)提至2.5萬(wàn)/平方米。

    據(jù)廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至2月28日，廈門(mén)6個(gè)轄區(qū)30個(gè)片區(qū)二手房掛牌均價(jià)，除了文灶、翔安、金山、檳榔、岳陽(yáng)和永升六個(gè)片區(qū)有所下降外，其它24個(gè)片區(qū)賣方報(bào)價(jià)全部上漲。

    不少報(bào)價(jià)已超新房

    上周末，島內(nèi)蓮花一處準(zhǔn)現(xiàn)房開(kāi)盤(pán)，其戶型面積以七八十平方米的剛需戶型為主，均價(jià)約35000元/平方米。不過(guò)，從二手房市場(chǎng)的報(bào)價(jià)看，當(dāng)前廈門(mén)一些繁華商業(yè)片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房。

    據(jù)廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2月全市30個(gè)片區(qū)中，掛牌價(jià)最高的是思北片區(qū)，均價(jià)達(dá)30824元/平方米。而在思北片區(qū)中，單價(jià)最高的小區(qū)應(yīng)屬新華城。由于該小區(qū)劃片讀廈門(mén)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，成交價(jià)一直在二手房?jī)r(jià)格榜上居領(lǐng)先位置，掛牌單價(jià)在4.8萬(wàn)—5.8萬(wàn)元/平方米不等。其中，一套31平方米的小戶型住宅，報(bào)價(jià)180萬(wàn)元，折算單價(jià)達(dá)到5.8萬(wàn)元/平方米。

    導(dǎo)報(bào)記者昨天在實(shí)地采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，就思北片區(qū)實(shí)際出售的房源看，一些建于2006年以后的樓盤(pán)項(xiàng)目，單價(jià)報(bào)到3.5萬(wàn)-4萬(wàn)元/平方米的比比皆是。以故宮裕景一套在售三房為例，其掛牌單價(jià)已經(jīng)達(dá)到4.1萬(wàn)元/平方米，總價(jià)接近500萬(wàn)元。

    據(jù)了解，目前廈門(mén)6區(qū)中成交活躍、受剛需戶型青睞的二手房，單價(jià)集中在1.5萬(wàn)—2.5萬(wàn)元/平方米?；疖囌酒瑓^(qū)二手房普遍在2.5萬(wàn)元/平方米左右，湖里老城區(qū)的二手房大部分在2萬(wàn)-2.2萬(wàn)元/平方米，枋湖片區(qū)則以2.5萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米居多。