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北京二手房市場(chǎng)不景氣
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繼2013年首個(gè)自住型商品房項(xiàng)目“恒大御景灣”啟動(dòng)申購(gòu)之后,2月15日,北京第二批兩個(gè)自住型商品房項(xiàng)目開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu),并再現(xiàn)火爆局面。與此同時(shí),數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)后北京新建商品住宅供應(yīng)較為低迷,二手房交易處于“量?jī)r(jià)齊跌”狀態(tài)。自住型商品房火爆,樓市寒意漸顯的局面緣何出現(xiàn),對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生何種影響?此次入市的兩個(gè)項(xiàng)目分別是朝陽(yáng)區(qū)高井星牌地塊的“金隅匯星苑”和東壩單店地塊的“金隅匯景苑”,共提供5000余套自住房房源,限定均價(jià)都為2.2萬(wàn)元/平方米。金隅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹說(shuō),2月15日上午10點(diǎn),網(wǎng)站和手機(jī)客戶(hù)端申請(qǐng)同時(shí)打開(kāi),申購(gòu)網(wǎng)站可同時(shí)滿(mǎn)足1萬(wàn)人在線(xiàn)訪問(wèn),但開(kāi)放不久,金隅自住房官網(wǎng)就加載緩慢,瞬時(shí)點(diǎn)擊量超6萬(wàn),10點(diǎn)鐘后技術(shù)人員啟動(dòng)緊急預(yù)案,80分鐘內(nèi)使網(wǎng)頁(yè)恢復(fù)流暢。截至當(dāng)日17時(shí),共有35100人注冊(cè),兩項(xiàng)目共收到35700份申請(qǐng),足見(jiàn)申購(gòu)之火爆。
此次入市的項(xiàng)目地塊位置如何?記者在位于北京市朝陽(yáng)區(qū)高井星牌建材廠的“金隅匯星苑”看到,這里鄰近地鐵6號(hào)線(xiàn),另有快速公交等多條公交線(xiàn)路,交通便利;附近配套設(shè)施也較完善,鄰近朝北大悅城,以及民航醫(yī)院、家樂(lè)福、卜蜂蓮花超市等。記者通過(guò)房產(chǎn)中介了解到,周邊小區(qū)二手房均價(jià)最低也在每平方米3萬(wàn)元以上,相較于自住房,價(jià)差高達(dá)8000元。
參加此次申購(gòu)的謝女士告訴記者,選擇自住房主要因?yàn)槠鋬r(jià)格合理,如金隅兩個(gè)項(xiàng)目單價(jià)均為2.2萬(wàn)元/平方米,買(mǎi)最小的50余平方米戶(hù)型,總價(jià)130萬(wàn)元以?xún)?nèi)就能拿下,自己承受得起;且目前地塊位置多在5環(huán)和6環(huán)之間,并不算偏遠(yuǎn)。謝女士表示,此前,她也參加過(guò)恒大的申購(gòu),在今年五六月份會(huì)有搖號(hào)結(jié)果。如果搖不上號(hào),她寧可先租房,繼續(xù)排號(hào)。
謝女士的“執(zhí)著”具有代表性。在目前北京的購(gòu)房大軍中,“死盯”自住房的大有人在,直接帶來(lái)的結(jié)果就是,自住房項(xiàng)目一房難求,而二手房交易則陷入“寒冬”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,總價(jià)200萬(wàn)元以?xún)?nèi)的自住房對(duì)北京樓市的影響不可小覷,北京二手房?jī)r(jià)格自去年12月已連續(xù)3月出現(xiàn)微跌,申購(gòu)自住房導(dǎo)致的市場(chǎng)觀望也是其原因之一。尤其金隅兩個(gè)項(xiàng)目影響較大,具體來(lái)說(shuō),其一總量多,數(shù)千套的總量相當(dāng)于北京1個(gè)月的商品房住宅成交;其二位置好,特別是高井地塊,可以說(shuō)是城市的次中心。張大偉預(yù)計(jì),自住房將帶動(dòng)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪的觀望情緒。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,自住型商品房項(xiàng)目的快速落地,使得房?jī)r(jià)仍將持續(xù)上漲的市場(chǎng)預(yù)期得到改變,恐慌性出手購(gòu)房的心態(tài)逐漸平復(fù)。同時(shí),信貸政策從緊也使一些人群不得不延遲購(gòu)房計(jì)劃。
胡景暉同時(shí)提醒消費(fèi)者,自住房?jī)r(jià)格將遵循最初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制,不會(huì)長(zhǎng)期“封頂”,將隨行就市。此外,北京自住房明確為“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)”,如何再上市交易還需相關(guān)細(xì)則落地。因而,消費(fèi)者需要摒棄“用時(shí)間換利差”的心理,認(rèn)真審視自己的需求,理性購(gòu)房。
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