天津12月二手房成交量突破5800套

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        年關(guān)將至，剛需群體的集中入市，依舊是造成成交量年底活躍的主要原因。

　　2012年12月，本市二手私產(chǎn)住宅成交量突破5800套，創(chuàng)下全年最高月成交量。至此，2012年天津市二手私產(chǎn)住宅共成交55922套，與去年相比上漲21.8%，成為繼2010年、2011年連續(xù)成交量下降之后的首次上漲。

        春節(jié)假期即將來(lái)臨，屆時(shí)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理將暫停，一部分購(gòu)房者為了趕在年前完成購(gòu)房手續(xù)，紛紛在年末入市；加之一部分歷史積壓的交易手續(xù)在年末集中辦理，從而造成最后一月成交總量的噴發(fā)，是造成兩年來(lái)首漲的原因。

        此外，宏觀調(diào)控政策已經(jīng)維持大力度執(zhí)行近兩年，投資投機(jī)型需求繼續(xù)受到抑制，市場(chǎng)觀望氛圍始終持續(xù)，剛需和自住改善型需求在經(jīng)歷了長(zhǎng)久觀望后，購(gòu)房需求難再擱置，終于在年末選擇入市，也助推了12月份的成交增量。

　　2013年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議于12月15、16日在北京舉行。會(huì)議明確表示今年“要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖”。住建部部長(zhǎng)姜偉新在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，商品住房限購(gòu)政策明年繼續(xù)實(shí)行。他還透露，將會(huì)同相關(guān)部門(mén)研究擴(kuò)大房地產(chǎn)試點(diǎn)的相關(guān)事宜。

　　我愛(ài)我家表示，2011年3月調(diào)控力度升級(jí)后，全年成交量下滑；2012年，政策維持原有力度執(zhí)行，促使全年量?jī)r(jià)平穩(wěn)發(fā)展。2012年12月中央的兩次表態(tài)，在肯定了兩年來(lái)政策成效的同時(shí)，也明確了2013年房產(chǎn)調(diào)控政策的走向。

　　在剛性需求的支撐下，中小戶(hù)型房源受到購(gòu)房者青睞，令該類(lèi)房源成為市場(chǎng)成交主力的同時(shí)，價(jià)格也相對(duì)堅(jiān)挺，甚至個(gè)別房源價(jià)格有小幅上漲，未來(lái)在調(diào)控持續(xù)緊縮的環(huán)境下，價(jià)格將繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。

        在政策維持緊縮的情況下，量?jī)r(jià)走勢(shì)日趨平穩(wěn)；加之信貸政策對(duì)自住型剛需群體的利好，預(yù)計(jì)2013年的觀望壁壘將在一定程度上有所打破，在需求入市的帶動(dòng)下，成交將出現(xiàn)增量。