2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》習(xí)題28

　　1．用不同的估價(jià)方法測(cè)算出的結(jié)果可能會(huì)有所不同。當(dāng)這些測(cè)算結(jié)果有較大的差異時(shí)，估價(jià)人員應(yīng)尋找導(dǎo)致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導(dǎo)致較大差異的原因，一般可以按照下列從低級(jí)錯(cuò)誤到高級(jí)錯(cuò)誤的順序進(jìn)行檢查，即( )。
　　A．①基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確一②測(cè)算過(guò)程是否有錯(cuò)誤一③參數(shù)選取是否合理一④公式選用是否恰當(dāng)一⑤所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的一⑥是否符合估價(jià)原則
　　B．①基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確一②測(cè)算過(guò)程是否有錯(cuò)誤一③公式選用是否恰當(dāng)一④參數(shù)選取是否合理一⑤所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的一⑥是否符合估價(jià)原則
　　C．①測(cè)算過(guò)程是否有錯(cuò)誤一②基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確一③參數(shù)選取是否合理一④公式選用是否恰當(dāng)一⑤所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的一⑥是否符合估價(jià)原則
　　D．①測(cè)算過(guò)程是否有錯(cuò)誤一②基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確一③公式選用是否恰當(dāng)一④參數(shù)選取是否合理一⑤所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的一⑥是否符合估價(jià)原則
　　答案C

　　2．2000年6月，根據(jù)國(guó)務(wù)院的統(tǒng)一部署，建設(shè)部大力推進(jìn)原有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為( )。
　　A．事業(yè)單位
　　B．公私合營(yíng)企業(yè)
　　C．有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)
　　D．私營(yíng)企業(yè)或個(gè)體企業(yè)
　　答案C

　　3．8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面積是120 m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/m2，建筑物殘值率為6％，年折舊率2.2％，計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是( )元。
　　A．76880
　　B．79104
　　C．77952
　　D．81562
　　答案B

　　4．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法主要有：( )
　　A．直線趨勢(shì)法
　　B．指數(shù)平滑法
　　C．指數(shù)曲線趨勢(shì)法
　　D．二次拋物線趨勢(shì)法
　　答案ACD

　　5．房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有( )。
　　A．房地產(chǎn)價(jià)格是在長(zhǎng)期考慮下形成的
　　B．房地產(chǎn)價(jià)格是在市場(chǎng)上形成的
　　C．房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格
　　D．房地產(chǎn)價(jià)格通常是個(gè)別形成的
　　答案ABD

　　6．在評(píng)估一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，一般要求同時(shí)采用( )方法。
　　A．一種或一種以上的
　　B．兩種或兩種以上的
　　C．三種或三種以上的
　　D．四種或四種以上的
　　答案B

　　7．在成本法中，直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括( )。 A．土地取得成本
　　B．開發(fā)成本
　　C．管理費(fèi)用
　　D．銷售費(fèi)用
　　答案AB

　　8．某大廈總建筑面積10000 m2，房地總價(jià)值6000萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元，建筑面積為240 m2。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t該人占有的土地分額為( )。
　　A．2.4％
　　B．3.0％
　　C．3.8％
　　D．7.2％
　　答案C

　　9．8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面積是120 m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/m2，建筑物殘值率為6％，年折舊率2.2％，計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是( )元。
　　A．76880
　　B．79104
　　C．77952
　　D．81562
　　答案B

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