2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習題（24）

　　61. 甲、乙兩宗房地產(chǎn)，在物質(zhì)實體方面皿好于乙，在權(quán)益、區(qū)位等其他方面兩者相當，該兩宗房地產(chǎn)的價值相比（ ?。?br />　　A．甲大于乙
　　B.甲等于乙
　　C．甲小于乙
　　D.不可比

　　62. 有一空置寫字樓， 目前不僅無收益， 而且要繳納房產(chǎn)稅等， 其收益價格可采用（ ?。?br />　　A．類似寫字樓的客觀收益
　　B．市場比較法
　　C．該寫字樓的實際收益
　　D．無法估算

　　63. 某種房地產(chǎn)采用市場比較法、成本法、收益法估價的結(jié)果有相當?shù)牟町悾?其最終估價結(jié)果應(yīng)（ ?。?br />　　A．取三者的平均值；
　　B.取三者的中間值；
　　C.任選其中之一；
　　D. 在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定。

　　64．評估某種房地產(chǎn)價格時，選取的資本化率越高，評估出的價格會（ 　）。
　　A．越高
　　B．越低
　　C．不變
　　D．符合客觀實際

　　65. 某寫字樓預(yù)計持有兩年后出售， 持有期的凈收益每年216萬元， 出售時價格5616萬元， 資本化率為8%， 則該寫字樓目前的收益價格為（ ?。┤f元。
　　A．4858
　　B．5200
　　C．2700
　　D．6264

　　66. 某宗房地產(chǎn)1999年2月25日的價格為1000美元/平方米， 匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格月均遞減0.5%， 則其1999年10月25日的價格為（ 　）元人民幣/平方米。1999年10月25日匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
　　A．7935
　　B．8260
　　C．8290
　　D．7964

　　67. 某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元， 此后每年分別逐年遞增2%和1%.該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的價格為（ ?。┤f元，
　　A. 100
　　B．42
　　C．63
　　D．77

　　68. 有一宗房產(chǎn)交易， 成交價格為3000元/平方米， 付款方式是首付10%， 余款在1年內(nèi)按月等額付清， 假設(shè)月利率為0.5%， 其一次支付的成交價格為（ 　）元／平方米．
　　A．3000
　　B．2700
　　C．2914
　　D．2500

　　69. 與市場比較法關(guān)系最密切的房地產(chǎn)價格形成原理是（ ?。?br />　　A．均衡原理
　　B．預(yù)期原理
　　C．競爭原理
　　D．替代原理

　　70. 某城市的房地產(chǎn)交易中， 賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/平方米，應(yīng)繳納的稅費均由賣方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（ ?。┰椒矫住?br />　　A．2660
　　B．2294
　　C．2425
　　D．2427

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