2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》練習(xí)題（49）

　　1．下列一組說(shuō)法正確的是（?。?。
　　A．收益法求得的價(jià)值傾向于最高買(mǎi)價(jià)，成本法求得的價(jià)值傾向于最低賣(mài)價(jià)
　　B．收益法求得的價(jià)值趨向于理論價(jià)格，市場(chǎng)法求得的價(jià)值趨向于市場(chǎng)價(jià)格
　　C．當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，市場(chǎng)法求得的價(jià)值應(yīng)當(dāng)與收益法求得的價(jià)值基本一致
　　D．在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的情況下，市場(chǎng)法求得的價(jià)值會(huì)大大高于收益法求得的價(jià)值
　　E．如果市場(chǎng)法求得的價(jià)值大大高于收益法求得的價(jià)值，則說(shuō)明這種房地產(chǎn)的價(jià)值被市場(chǎng)高估或者房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的泡沫

　　2．成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營(yíng)成本確定的租金，由（?。┮蛩貥?gòu)成。
　　A．折舊費(fèi)
　　B．維修費(fèi)
　　C．管理費(fèi)
　　D．投資利息
　　E．房產(chǎn)稅

　　3．真正的房租構(gòu)成因素應(yīng)當(dāng)包括（　）。
　　A．地租 、房屋折舊費(fèi)
　　B．維修費(fèi)、管理費(fèi)
　　C．投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)
　　D．房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用
　　E．租賃稅費(fèi)、利潤(rùn)

　　4．房地產(chǎn)交易成交的條件是（?。?br />　　A．最高買(mǎi)價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣(mài)價(jià)
　　B．最低賣(mài)價(jià)≥成交價(jià)≥最高買(mǎi)價(jià)
　　C．成交價(jià)≥最高買(mǎi)價(jià)≥最低賣(mài)價(jià)
　　D．最低賣(mài)價(jià)≥最高買(mǎi)≥成交價(jià)

　　5．通常情況下土地使用權(quán)出讓方式的地價(jià)由低到高的排序?yàn)椋ā。?br />　　A．協(xié)議、拍賣(mài)、招標(biāo)
　　B．拍賣(mài)、招標(biāo)、協(xié)議
　　C．協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)
　　D．招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議

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