09年房地產(chǎn)估價師制度與政策經(jīng)典例題解析（三十八）

 　 （一）
　　A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2008年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2009年5月1日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

　　1．該項目除臨街的地塊建成商業(yè)門市外，其余的住宅樓建設(shè)用地出讓最高年限為（?。┠?。
　　A．40　　
　　B．50　　
　　C．60　　
　　D．70

　　2．按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在簽訂了出讓合同后（　）日內(nèi)，支付全部地價款。
　　A．30　　
　　B．60　　
　　C．90
　　D．120

　　3．按閑置土地的規(guī)定，應(yīng)向A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收（?。┤f元以下的土地閑置費。
　　A．1200　　
　　B．1300　　
　　C．1400
　　D．1500

　　4．A房地產(chǎn)開發(fā)公司要改變該項目部分土地用途，必須取得（?。┑耐?。
　　A．出讓方　　
　　B．B市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門
　　C．B市人民政府城市土地管理部門
　　D．C縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門

　　5．經(jīng)同意，A房地產(chǎn)開發(fā)公司改變該項目部分土地用途，必須（?。?。
　　A．變更或重新簽訂出讓合同　　
　　B．不需變更或重新簽訂出讓合同
　　C．相應(yīng)調(diào)整地價款　　
　　D．不用調(diào)整地價款

　　6．本例中，該項目建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂的責(zé)任主體是（?。?br />　　A．B市人民政府與A房地產(chǎn)開發(fā)公司
　　B．B市人民政府土地管理部門與A房地產(chǎn)開發(fā)公司
　　C．C縣人民政府與A房地產(chǎn)開發(fā)公司
　　D．C縣人民政府土地管理部門與A房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　7．根據(jù)國土資源部33號令規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)，不可能采取的出讓方式是（?。?。
　　A．招標　　
　　B．拍賣　　
　　C．協(xié)議出讓　　
　　D．掛牌出讓

　　8．根據(jù)有關(guān)土地政策規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)后，不被無償收回土地使用權(quán)的最遲動工開發(fā)時間為（　）。
　　A．2009年2月底　
　　B．2009年3月底　
　　C．2015年2月底
　　D．2015年3月底

　　答案：1．D　　2．B　　3．A　　4．AD　5．AC　6．D　　7．C　　8．C

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