09年房地產(chǎn)估價師制度與政策經(jīng)典例題解析（七十三）

　　1．商品租金是由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項組成?！　。ā。?/p>

　　2．成本租金是由商品租金加上保險費(fèi)、地租和利潤等八項因素構(gòu)成。　?。ā。?/p>

　　3．商品租金是在成本租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。　?。ā。?/p>

　　4．房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年?！　。ā。?/p>

　　5．最高額抵押是限額抵押，是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保?！　。ā。?/p>

　　6．《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定：“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。”　　（?。?/p>

　　7．《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨抵押。”（　）

　　8．人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人九個月的寬限期。　?。ā。?/p>

　　9．以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限?！　。ā。?/p>

　　10．以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的口頭同意?！　。ā。?/p>

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發(fā)布：2007-07-08 11:09 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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