2015房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：房地產(chǎn)所有權(quán)價格、土地使用權(quán)價格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價格

　　房地產(chǎn)所有權(quán)價格、土地使用權(quán)價格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價格是按照房地產(chǎn)權(quán)利的種類劃分的幾種價格，具體有房屋所有權(quán)價格、土地所有權(quán)價格、建設(shè)用地使用權(quán)價格、宅基地使用權(quán)價格、土地承包經(jīng)營權(quán)價格、地役權(quán)價格、抵押權(quán)價格和租賃權(quán)價格。為敘述方便，將建設(shè)用地使用權(quán)價格、宅基地使用權(quán)價格和土地承包經(jīng)營權(quán)價格合稱為土地使用權(quán)價格，將地役權(quán)價格、抵押權(quán)價格和租賃權(quán)價格合稱為其他房地產(chǎn)權(quán)利價格。

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)所有權(quán)價格

　　房地產(chǎn)所有權(quán)價格是指房屋所有權(quán)價格、土地所有權(quán)價格，或者房屋和土地所有權(quán)價格。目前，中國的土地只能為國家所有或集體所有，土地的國家所有權(quán)和集體所有權(quán)不允許出讓和轉(zhuǎn)讓，僅存在以征收方式將集體土地變?yōu)閲型恋亍?/p>

　　（二）土地使用權(quán)價格

　　由于土地使用權(quán)有建設(shè)用地使用權(quán)（其中又有出讓的建設(shè)用地使用權(quán)、劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)和其他建設(shè)用地使用權(quán)）、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)，所以土地使用權(quán)價格又有相應(yīng)的使用權(quán)價格。中國目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格主要是建設(shè)用地使用權(quán)價格?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第八條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。”據(jù)此，通過出讓方式從國家那里取得的建設(shè)用地使用權(quán)價格，其法定名稱為土地使用權(quán)出讓金。但在現(xiàn)實中有各種演變，多稱為地價款，各地的內(nèi)涵也不盡相同。對有使用期限的出讓的建設(shè)用地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)來說，其價格還可以區(qū)分為不同使用期限的價格，如40年、50年、70年的出讓的建設(shè)用地使用權(quán)價格。

　　（三）其他房地產(chǎn)權(quán)利價格

　　其他房地產(chǎn)權(quán)利價格泛指房地產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)以外的各種房地產(chǎn)權(quán)利的價格，如地役權(quán)價格、抵押權(quán)價格、租賃權(quán)價格。

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