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房地產基礎知識:開發(fā)商需要給購房者辦理房產證嗎
【學員問題】開發(fā)商需要給購房者辦理房產證嗎?
【解答】商品房買賣合同一旦簽訂購買方和出售方都應受此合同約束,《合同法》規(guī)定,買賣合同的出賣人不僅負有向買受人交付標的物的義務,而且還應當承擔轉移標的物所有權的義務。
《商品房買賣解釋》也規(guī)定:商品房買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋并轉移房屋所有權的義務。根據(jù)其他相關法律與行政法規(guī)的規(guī)定,對于商品房所有權的轉移,應當是以辦理房屋所有權登記手續(xù),取得房屋所有權證書為認定標準。
因此,如果商品房購房合同中約定由開發(fā)商代為辦理房產證,那么開發(fā)商負有為購房者辦理房產證的義務。開發(fā)商應當按照合同約定及時為購房者辦理商品房的房產證。
以上內容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。
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