2015房地產(chǎn)估價師復習資料：房地產(chǎn)登記的目的和意義

　?。ㄒ唬┍Ｗo房地產(chǎn)權利人的合法權益

　　保護權利人的合法權益是房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點。通過登記及時、準確地將權利狀況記載在房地產(chǎn)登記簿上，發(fā)放房地產(chǎn)權屬證書或證明，將物權的事實對外公開。凡經(jīng)房地產(chǎn)登記機構登記，權利人在房地產(chǎn)方面的權利，如房屋所有權、土地使用權、房地產(chǎn)租賃和抵押權、地役權等，均受到國家法律的保護。任何組織或個人侵犯了房地產(chǎn)權利人的合法權益，都要承擔法律責任。

　?。ǘ┍ＷC交易安全，減少交易成本

　　房地產(chǎn)價值大、交易風險高。房地產(chǎn)登記能夠在法律上及時、準確地確定房地產(chǎn)權屬，從而使房地產(chǎn)權利人的合法權益受到法律保護，免受他人的侵害。對于相關人來說，通過查詢房地產(chǎn)登記簿，可以正確判斷能否進行交易，或者這種權利應具有的價值，避免受到他人欺詐，產(chǎn)生糾紛。房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成。

　　（三）為房地產(chǎn)管理奠定基礎

　?。?）房地產(chǎn)開發(fā)和住宅建設，需要向房地產(chǎn)登記機構了解建設區(qū)域內(nèi)的土地和原有房屋的各種資料，以便合理的規(guī)劃建設用地，妥善安置原有住戶，并依法按有關規(guī)定對拆遷的房屋給予合理補償。

　?。?）房地產(chǎn)買賣和物業(yè)管理等一系列活動都涉及房地產(chǎn)權屬和房屋的自然狀況，這就需要向房地產(chǎn)登記機構了解該房地產(chǎn)的位置、權界、面積、建筑年代等準確的資料。

　　綜上所述，房地產(chǎn)市場的發(fā)展離不開房地產(chǎn)登記工作。房地產(chǎn)登記貫穿房地產(chǎn)開發(fā)、建設、使用的全過程。

　?。ㄋ模槌鞘幸?guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)

　　要搞好城市規(guī)劃、建設和管理，首先要了解城市土地的自然狀況，以及房屋的布局、結構、用途等基本情況。房地產(chǎn)登記能全面、完整、及時、準確地提供上述資料，從而使城市規(guī)劃和建設更加科學化。房地產(chǎn)登記檔案所提供的各種信息對舊城改造、新區(qū)建設、市政工程、道路交通、環(huán)保、綠化等城市建設和管理都是不可缺少的科學依據(jù)。

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