鄭州二手寫字樓價(jià)格平穩(wěn)，受投資者青睞

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    熱點(diǎn)區(qū)域 依舊搶手

    據(jù)克爾瑞4月房地產(chǎn)市場月報(bào)顯示，鄭州市辦公物業(yè)存量處于一個(gè)高飽和狀態(tài)，而且存量主要來自鄭東新區(qū)，大多數(shù)項(xiàng)目面臨的銷售壓力巨大。而在二手寫字樓市場是否也存在著銷售壓力巨大的局面？記者走訪了幾處二手房營銷代理機(jī)構(gòu)。

    在鄭州較早的商業(yè)區(qū)紫荊山公園附近，一家二手房營銷機(jī)構(gòu)的店長說，近幾個(gè)月來二手房銷售不盡如人意，但寫字樓的出租和銷售反倒一直穩(wěn)定并未下滑。在住宅限購、限貸之時(shí)，前來詢問寫字樓及商鋪的人增多?！巴顿Y者明顯有著轉(zhuǎn)投商鋪和寫字樓的傾向”。

    而在鄭東新區(qū)，一些較為成熟的寫字樓附近的二手房中介店面，記者看到在店面房源公示牌上，地段較好的寫字樓價(jià)格依舊堅(jiān)挺。銷售人員表示，在公司連鎖店面中，地段較好的寫字樓依舊不時(shí)會有人前來咨詢購買。

    投資增多 店長緊急“蓄貨”

    當(dāng)人們紛紛將投資眼光轉(zhuǎn)向二手寫字樓時(shí)，不少二手房營銷機(jī)構(gòu)的店長頗為頭疼，原本沒有多少寫字樓“庫存”，前來咨詢的人增多后，店長們只能四處“調(diào)貨”，以滿足客戶需求。在鄭東新區(qū)一家二手房中介店面里，記者看到某寫字樓的廣告牌。店長張先生說，目前許多寫字樓的開發(fā)商會與二手房營銷機(jī)構(gòu)聯(lián)系，期望借助二手房營銷機(jī)構(gòu)的影響力拉動寫字樓的銷售。而這也恰恰解了店長們的“燃眉之急”。

    除了代為推薦的模式之外，不少二手房銷售機(jī)構(gòu)也會在具有升值潛力的寫字樓開盤時(shí)購入幾套，以便在將來的銷售之時(shí)能夠有充足的房源。

    鄭東新區(qū)內(nèi)不少店長對于二手寫字樓的租售都有自己的門道，一位不愿透露姓名的店長稍稍揭開了一些暗藏的玄機(jī)?！坝行┩顿Y客會選擇在開盤時(shí)大量買入，然后和二手房銷售機(jī)構(gòu)的店長聯(lián)系出售。這樣一來店長們的房源問題解決了，而投資客也可以穩(wěn)坐家中賺錢。但是這樣做也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，要求投資者有獨(dú)到的眼光，能夠看出具有升值潛力的區(qū)域。”

    價(jià)格穩(wěn)定 投資好時(shí)機(jī)

    據(jù)克爾瑞公布的數(shù)據(jù)顯示，4月鄭州的寫字樓市場均為11679元/㎡。不同區(qū)位、品質(zhì)的寫字樓，價(jià)格相去甚遠(yuǎn)。鄭東新區(qū)某寫字樓出售價(jià)格甚至達(dá)到8850元/㎡。采訪中，一位店長表示，諸如此類較低的價(jià)格并不罕見。近一年來，鄭州市二手寫字樓價(jià)格處于穩(wěn)定的狀態(tài)，有些寫字樓的價(jià)格甚至比同等地段的住宅價(jià)格低出許多。

    “與住宅價(jià)格浮動較大的情況相比，我更愿意將資金放在收益穩(wěn)定的寫字樓上，而且出入寫字樓的多為商務(wù)人士，交易時(shí)溝通起來也較為簡單，出現(xiàn)糾紛的幾率較低?！币晃磺皝碣徺I寫字樓的女士對于投資寫字樓市場信心滿滿。