鄭州城中村的消失，讓“鄭漂族”何去何從？

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    首付兩成搶住大學(xué)路萬達(dá)旁雙氣現(xiàn)房，錯(cuò)過再無

    5月18日跟著騰訊看房團(tuán) 圍攻大豫特價(jià)房 無優(yōu)惠不買房！

    [租房]

    拆一座村，小區(qū)房租漲一片

    鄭州的城中村拆遷改造，“接力棒”在5月份由紅專路經(jīng)一路口的東韓砦村接過，這里約2萬住戶，近日被要求在20日前搬走，16日就將停水停電。

    5月12日上午，大河報(bào)記者在東韓砦村看到，街道上陸陸續(xù)續(xù)有拎著大包小包，準(zhǔn)備裝車搬家的人。臨街商店里叫賣聲此起彼伏，除去部分已經(jīng)關(guān)門的商店，商鋪都貼滿“流血清倉”、“一件不留”等大字。

    兩個(gè)行李箱、一個(gè)背包，這是劉俊辰在鄭州全部的家當(dāng)，為找房他請假兩天仍沒結(jié)果，“不是沒有房子，就是已經(jīng)住滿，遠(yuǎn)的地方上班又不方便”。在房東一天三趟登門催促下，劉俊辰?jīng)Q定投靠朋友。劉俊辰老家在濮陽，來鄭州打工3年，在農(nóng)業(yè)路經(jīng)三路口一家酒店上班，他在東韓砦租住一個(gè)標(biāo)間，每月只需350元。

    李莉一家在東韓砦住了一年多，租的一室一廳每月700元，丈夫走街串巷做家電維修，她在家里看孩子。得知要拆遷，她剛把孩子送回老家，對比價(jià)格后，最后夫妻兩人決定搬往陳寨。“小區(qū)太貴了，租不起，陳寨一室一廳每個(gè)月才400多塊，可還不知道能住多久，真不行只能離開鄭州?！?/p>

    每有一座城中村拆遷，就會(huì)導(dǎo)致周邊小區(qū)租金上漲。記者走訪東韓砦附近的房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)小區(qū)一室一廳每月就要1800元，兩室一廳更是2600元，盡管如此，租房業(yè)務(wù)量也明顯增加。

    優(yōu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉先生介紹，自5月以來，求租者增加了一倍，租金也上漲10%左右。“城中村容量很大，每次拆遷都有大量的人要尋找新的住處?！?/p>

    [買房]

    部分“鄭漂族”購買小戶型當(dāng)“房奴”

    由于小區(qū)上漲的房租逼近買房月供，“咬緊牙關(guān)”買個(gè)小戶型房子成了部分“鄭漂族”的選擇。

    昨天上午，記者在經(jīng)一路點(diǎn)石房產(chǎn)看到，墻壁上貼著不少一室一廳小戶型的房源信息。其工作人員介紹，“現(xiàn)在在小區(qū)租房，一室一廳裝修好一點(diǎn)，房租得兩千，租金比買房月供還多。所以很多年輕人選擇購買小戶型?！?/p>

    28歲的苗恒老家在南陽，在城中村住了五年，住過的祥營村、西環(huán)臥龍崗、常寨均已拆除，自嘲“住哪兒拆哪兒”，他根據(jù)個(gè)人經(jīng)歷及觀察，將蟻?zhàn)迳顚懗伞懂厴I(yè)以后一起買房》一書出版。今年3月，他利用稿費(fèi)和借的錢，在東風(fēng)路一處樓盤買了套40平米的一室一廳小戶型，如今他過著“雙租生活”，一邊租住閆莊城中村，一邊將新房出租，用賺得的差價(jià)償還外債?！拔揖褪潜徊疬w逼出來的房奴典型，雖然壓力大，但一塊石頭落地了，漂泊感少了很多?！泵绾阏f。

    城中村拆遷，會(huì)否推動(dòng)小戶型熱？搜房網(wǎng)新房部主編王明楠表示，目前鄭州約300個(gè)樓盤中，有小戶型的樓盤約有30個(gè)，近一兩年不少新樓盤推出小戶型，總價(jià)不高，除去首付外，月供也就一兩千元，與繁華路段房租持平?！俺侵写宀疬w后，一些有條件的年輕人會(huì)考慮買小戶型，對小戶型有驅(qū)動(dòng)作用?！?/p>

    [公租房]

    張開“懷抱”難容納龐大流動(dòng)人口

    小區(qū)房租連年漲，又沒錢買新房，很多人寄希望于價(jià)格低廉的公租房。近幾年，公租房申請門檻也一再放寬，目前鄭州所有人只要住房確實(shí)存在困難，即可申請。

    2013年以來，鄭州市區(qū)累計(jì)受理公共租賃住房申請6075戶。今年，鄭州在商品房小區(qū)、經(jīng)適房小區(qū)內(nèi)配建的公租房，將面向社會(huì)輪候供應(yīng)，預(yù)計(jì)房源數(shù)量有四五千套。

    鄭州市保障性住房辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鄭州市還將嘗試把成規(guī)模、符合條件的村民安置多余房源納入公租房管理。鄭州市還將在快速公交、地鐵沿線，啟動(dòng)大型復(fù)合型社區(qū)用地儲備工作，擬建設(shè)包括公租房和限價(jià)商品房、普通商品房的大型復(fù)合型社區(qū)。

    不過，和公租房數(shù)字相比，龐大的流動(dòng)人口若從城中村逃離，公租房的“懷抱”并不足夠接納。省社科院在今年2月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2013年9月，鄭州市區(qū)流動(dòng)人口達(dá)340萬，且每年以25%的速度遞增，城區(qū)人口密度僅次于廣州，居全國第二。他們中不少便是在城中村生活，以陳寨為例，面積僅有0.618平方公里，流動(dòng)人口就有13.2萬多人。

    記者在東韓砦采訪時(shí)，一些做小生意的外來務(wù)工人員稱公租房“看得見摸不著”，他們月收入比申請公租房條件稍高，可租住小區(qū)賺錢就剩下不多。

    [建議]

    為留住人才，政府可發(fā)放“租房補(bǔ)貼”

    “城中村的大規(guī)模拆遷改造，造成了很多‘鄭漂一族’居無定所，一些有才能的高校畢業(yè)生迫于居住條件和生活壓力，不得不離開鄭州，這對城市的發(fā)展是很不利的?！焙幽县?cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社說。

    記者查詢發(fā)現(xiàn)，在城中村改造中，為留住人才，不少地方都進(jìn)行了嘗試，主要有發(fā)放租房補(bǔ)貼、建設(shè)畢業(yè)生公寓兩種做法。以無錫為例，凡是與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)簽訂勞動(dòng)合同并在外租房的大學(xué)生，均可申請領(lǐng)取租房補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)為博士每月800元、碩士600元、學(xué)士500元，連續(xù)領(lǐng)取期限暫定為2年。此外，中山市計(jì)劃為新入職高校畢業(yè)生建“人才公寓”，屆時(shí)將以“租補(bǔ)分離”的方式進(jìn)行補(bǔ)貼。

    劉社建議，鄭州可借鑒其他城市經(jīng)驗(yàn)，對高校畢業(yè)生采取租房補(bǔ)貼，“留住高素質(zhì)人才就保證了城市發(fā)展活力，從城市長遠(yuǎn)發(fā)展看，這項(xiàng)措施值得推行”。