2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》習(xí)題26

　　1．某一廠房建成后5年被改造為超級(jí)市場(chǎng)，并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為( )年。
　　A．40
　　B．42
　　C．45
　　D．50
　　答案C

　　2．實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是( )。
　　A．過去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
　　B．過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
　　C．未來數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
　　D．未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
　　答案D

　　3．為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲。其成交價(jià)格為 3000元／m2，成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1％。對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為( ) 元／m2。
　　A．3314
　　B．3347
　　C．3380
　　D．3033
　　答案B

　　4．房地產(chǎn)之所以有價(jià)格，前提條件是( )。
　　A．有效供給
　　B．有效需求
　　C．有用性
　　D．稀缺性
　　答案BCD

　　5．計(jì)算出的區(qū)段地價(jià)，對(duì)于商業(yè)路線價(jià)區(qū)段來說是路線價(jià)，對(duì)于住宅片區(qū)段或工業(yè)片區(qū)段來說是區(qū)片價(jià)。( )
　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)
　　答案A

　　6．城市規(guī)劃限制條件可通過下列( )文件了解到。
　　A．規(guī)劃要點(diǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書
　　B．審定設(shè)計(jì)方案通知書
　　C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
　　D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
　　答案ABCD

　　7．運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法最基本的公式估價(jià)，需要重點(diǎn)把握( )。
　　A．待開發(fā)房地產(chǎn)在開發(fā)前后的狀況
　　B．開發(fā)后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式
　　C．開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
　　D．開發(fā)成本和管理費(fèi)用等費(fèi)用
　　答案AB

　　8．一直臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬元，臨街寬度為20 ft，臨街深度為75 ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街深度為30 ft，臨街深度為125 ft。運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總地價(jià)為( )萬元。
　　A．65.4
　　B．81.8
　　C．87.2
　　D．109.0
　　答案A

　　9．下列關(guān)于長期趨勢(shì)法的描述正確的有( )。
　　A．長期趨勢(shì)法是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格在長期內(nèi)形成的規(guī)律作出判斷
　　B．長期趨勢(shì)法是借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來推測(cè)未來，通過對(duì)這些資料的統(tǒng)計(jì)、分析得出一定的變動(dòng)規(guī)律，并假定其過去形成的趨勢(shì)在未來繼續(xù)存在
　　C．長期趨勢(shì)法適用的對(duì)象是價(jià)格無明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)
　　D．長期趨勢(shì)法的適用條件是擁有估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)的較長時(shí)期的歷史價(jià)格資料，而且所擁有的歷史資料要真實(shí)
　　答案ABCD

　　10．在估價(jià)中要特別注意下列( )之間的內(nèi)在聯(lián)系。
　　A．估價(jià)方法
　　B．估價(jià)目的
　　C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　D．估價(jià)對(duì)象狀況
　　答案BCD

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