房地產估價師房地產估價理論與方法：基準地價

　　【提問】

　　本地的基準地價中商業(yè)的有分路線價及片區(qū)價，兩個價格一般差別都很大，實際評估中應采用哪個比較合理？

　　【回答】學員mesuer，您好！您的問題答復如下：

　　這里土地管理部門有專門提供的計算公式的按照公式計算就可以比如：網格地價4582和路線加價13419都是政府有關部門提供的，計算公式也是政府有關部門提供的。確定估價對象所在宗地的基準地價經查國土房管局公布的《網格點基準地價圖》，待估宗地商業(yè)網格點基準地價為4582元/平方米建筑面積，路線加價為13419元/平方米建筑面積，路線加價標準深度內面積＝72.59×10＝725.9㎡，總用地面積為6354.41㎡.根據路線價格計算公式：

　　宗地首層樓面地價＝（路線價加價×標準深度內面積＋網格點基準地價×總用地面積）/總用地面積

　　★問題所屬科目：房地產估價師——房地產估價理論與方法

責任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:22 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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