2004年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱

　　第一科    土地管理基礎(chǔ)

　　一、土地概念及其特征

　?。ㄒ唬┩恋馗拍?/p>

　?。ǘ┩恋靥卣?/p>

　　二、土地管理基本理論

　　（一）土地管理的任務(wù)

　?。ǘ┩恋毓芾淼幕緝?nèi)容

　　三、土地經(jīng)濟(jì)理論

　?。ㄒ唬R克思主義的地租理論

　?。ǘ┩恋氐墓┙o與需求

　?。ㄈ┩恋貓?bào)酬遞減規(guī)律

　?。ㄋ模┮?guī)模經(jīng)濟(jì)原理與土地規(guī)模利用

　?。ㄎ澹┩恋亟鹑谂c土地稅收

　　四、土地規(guī)劃管理

　　（一）土地利用規(guī)劃的概念

　?。ǘ┩恋乩每傮w規(guī)劃

　?。ㄈ┩恋乩脤ｍ?xiàng)規(guī)劃與詳細(xì)規(guī)劃

　　（四）土地利用計(jì)劃

　?。ㄎ澹┩恋乩靡?guī)劃管理的途徑與方法

　　五、地籍管理

　　（一）地籍管理概述

　?。ǘ┑丶{(diào)查

　?。ㄈ┩恋氐怯?/p>

　　六、土地利用管理

　?。ㄒ唬┩恋乩霉芾砀攀?/p>

　?。ǘ┩恋厥袌?chǎng)管理

　?。ㄈ┩恋卦u(píng)估與地價(jià)管理

　?。ㄋ模┩恋?a href="http://52tianma.cn/oa/zc/" target="_blank">資產(chǎn)管理

　?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)用地管理

　　1、建設(shè)用地管理的基本含義和主要內(nèi)容

　　2、建設(shè)用地管理的基本原則和主要任務(wù)

　　七、耕地保護(hù)管理

　　（一）土地開發(fā)、整治和保護(hù)管理

　?。ǘ┗巨r(nóng)田保護(hù)區(qū)的規(guī)劃與管理

　　八、有關(guān)法律、法規(guī)和政策

　?。ㄒ唬┩恋毓纼r(jià)師資格考試輔導(dǎo)教材之四《土地估價(jià)法律法規(guī)實(shí)用手冊(cè)》所收錄的法律、法規(guī)和政策

　　（二）近年來國(guó)家出臺(tái)的有關(guān)法律、法規(guī)及政策

　　1、行政訴訟法

　　2、國(guó)家賠償法

　　3、中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法

　　4、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法

　　5、外資企業(yè)法

　　6、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例

　　7、土地復(fù)墾規(guī)定

　　8、國(guó)務(wù)院關(guān)于整頓和規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的決定（國(guó)發(fā)〔2001〕11號(hào)）

　　9、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知（國(guó)發(fā)〔2001〕15號(hào)）

　　10、土地利用年度計(jì)劃管理辦法（國(guó)土資源部令第2號(hào)）

　　11、國(guó)土資源部行政復(fù)議規(guī)定（國(guó)土資源部令第8號(hào)）

　　12、劃撥用地目錄（國(guó)土資源部令第9號(hào)）

　　13、征用土地公告辦法（國(guó)土資源部令第10號(hào)）

　　14、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定

　　15、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（國(guó)土資發(fā)〔2000〕303號(hào)）

　　16、關(guān)于整頓和規(guī)范土地市場(chǎng)秩序的通知（國(guó)土資發(fā)〔2001〕174號(hào)）

　　17、關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知（國(guó)土資發(fā)〔2001〕44號(hào)）

　　18、企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見（試行）和土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法（試行）（國(guó)土資廳發(fā)〔2001〕42號(hào)）

　　19、關(guān)于加強(qiáng)土地管理促進(jìn)小城鎮(zhèn)健康發(fā)展的通知（國(guó)土資發(fā)〔2000〕337號(hào)）

　　20、土地估價(jià)師繼續(xù)教育暫行規(guī)定（國(guó)土資發(fā)〔2001〕170號(hào)）

　　21、土地資產(chǎn)管理“十五”計(jì)劃綱要（國(guó)土資發(fā)〔2002〕110號(hào)）

　　22、土地分類（國(guó)土資發(fā)〔2001〕255號(hào)）

　　第二科    土地估價(jià)相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論與方法

　　一、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)理論

　　（一）市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一般理論

　?。ǘ┦袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本特征和作用

　　（三）社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的形成

　?。ㄋ模┥鐣?huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本特征

　　（五）社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行

　　二、會(huì)計(jì)學(xué)

　　（一）會(huì)計(jì)概述

　?。ǘ┵Y產(chǎn)

　　（三）負(fù)債

　?。ㄋ模┧姓邫?quán)益

　?。ㄎ澹I(yíng)業(yè)收入

　　（六）營(yíng)業(yè)有關(guān)成本

　?。ㄆ撸I(yíng)業(yè)利潤(rùn)及其分配

　?。ò耍?huì)計(jì)報(bào)表

　　三、統(tǒng)計(jì)原理與方法

　?。ㄒ唬┙y(tǒng)計(jì)概述

　?。ǘ┙y(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)

　　（三）統(tǒng)計(jì)調(diào)查

　?。ㄋ模┙y(tǒng)計(jì)整理

　?。ㄎ澹┚C合指標(biāo)

　?。r(shí)間數(shù)列分析

　　四、資產(chǎn)評(píng)估

　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評(píng)估概述

　?。ǘ┵Y產(chǎn)評(píng)估的基本方法

　　（三）固定資產(chǎn)評(píng)估

　?。ㄋ模┝鲃?dòng)資產(chǎn)評(píng)估

　　（五）無形資產(chǎn)評(píng)估

　　五、城市規(guī)劃的原理與方法

　?。ㄒ唬┏鞘幸?guī)劃的含義、基本任務(wù)、特點(diǎn)、內(nèi)容及審批

　?。ǘ┏鞘幸?guī)劃的自然、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)依據(jù)

　?。ㄈ┏鞘杏玫匾?guī)劃

　　（四）居住區(qū)規(guī)劃

　　六、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理

　?。ㄒ唬└攀?/p>

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)中介

　　七、建設(shè)工程概預(yù)算

　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程概預(yù)算概論

　　（二）建設(shè)工程費(fèi)用與定額

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)工程概算

　　（四）建設(shè)工程預(yù)算

　?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)工程結(jié)算和竣工決算

　　第三科    土地估價(jià)理論與方法

　　一、土地估價(jià)概述

　?。ㄒ唬┑貎r(jià)的概念

　　（二）土地估價(jià)的原則與方法

　　二、土地估價(jià)的基本理論

　?。ㄒ唬┑刈饫碚?/p>

　　（二）區(qū)位理論

　　三、城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)

　　（一）城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)概述

　?。ǘ┏擎?zhèn)土地分等定級(jí)因素分析

　?。ㄈ┩恋胤值榷?jí)的程序與方法

　　四、收益還原法的原理、基本公式、特點(diǎn)與適用范圍、程序、方法、實(shí)務(wù)以及還原利率的確定

　　五、市場(chǎng)比較法的原理、基本公式、特點(diǎn)與適用范圍、程序、方法、實(shí)務(wù)以及與該方法相關(guān)的一些基本概念

　　六、剩余法的原理、基本公式、特點(diǎn)與適用范圍、程序、方法及實(shí)務(wù)七、成本逼近法的原理、基本公式、特點(diǎn)與適用范圍、程序、方法及實(shí)務(wù)

　　八、路線價(jià)估價(jià)法的原理、基本公式、特點(diǎn)與適用范圍、程序、方法、實(shí)務(wù)以及與該方法相關(guān)的一些基本概念

　　九、建筑物估價(jià)的原理、特點(diǎn)、程序、方法以及相關(guān)知識(shí)與概念

　　十、我國(guó)的地價(jià)體系與地價(jià)評(píng)估的技術(shù)途徑

　　十一、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本任務(wù)、原理、評(píng)估原則、基本要求、資料收集、整理及評(píng)估程序、方法、成果要求，基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制等

　　十二、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的原理、特點(diǎn)、程序、方法及應(yīng)用

　　十三、宗地地價(jià)評(píng)估的原理、方法、程序及土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容、格式與編寫

　　十四、分用途地價(jià)評(píng)估的因素、方法選擇及技術(shù)要點(diǎn)

　　十五、各種權(quán)利狀況下的地價(jià)評(píng)估方法選擇和應(yīng)用

　　十六、地價(jià)管理和地價(jià)政策的內(nèi)涵與作用、地價(jià)管理制度的建立及地價(jià)管理的有關(guān)規(guī)定

　　十七、《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》規(guī)定的其他內(nèi)容

　　第四科    土地估價(jià)實(shí)務(wù)

　　一、綜合運(yùn)用土地估價(jià)有關(guān)理論、技術(shù)和方法，計(jì)算解答案例

　　二、綜合應(yīng)用土地管理的法律、法規(guī)和政策，分析解決土地估價(jià)中的實(shí)際問題

　　三、針對(duì)土地估價(jià)報(bào)告案例，結(jié)合土地評(píng)估業(yè)務(wù)流程和土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式的要求，分析解決相應(yīng)問題

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