2015房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》模擬5

　　一、選擇題。

　　1．目前中國的房地產權利主要包括（　）。
　　A．所有權
　　B．土地使用權
　　C．地役權
　　D．抵押權
　　E．永租權

　　2．下列屬于土地使用管制的事項有（　）。
　　A．建筑物四周應留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通
　　B．取得的土地使用權不包括地下資源、埋藏物和市政公用設施
　　C．某宗土地使用權中，要求容積率為2.0
　　D．甲乙兩宗土地使用權中，甲土地必須為乙土地留出通行道路
　　E．某宗土地只能用于商業(yè)房地產開發(fā)

　　3．下列房地產權利的種類中，屬于物權的有（　）。
　　A．所有權
　　B．建設用地使用權
　　C．地役權
　　D．抵押權
　　E．租賃權

　　4．下列房地產權利的種類中，屬于用益物權的有（　）。
　　A．建設用地使用權
　　B．所有權
　　C．地役權
　　D．典權
　　E．宅基地使用權

　　5．歸納起來，房地產有（　）存在形態(tài)。
　　A．土地
　　B．建筑物
　　C．房地
　　D．權益
　　E．區(qū)位

　　二、判斷題。

　　1．在房地產估價中，廣義的建筑物通常包括房屋和構筑物兩大類。（　）

　　2．房地產所有權可分為獨有、共有和建筑物區(qū)分所有。其中，建筑物區(qū)分所有權人對建筑物內的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權，對走廊、樓梯、外墻等共有部分享有共有的權利。（　）

　　3．房地產的實物可以進一步分為有形的實體、該實體的質量以及相應配套的基礎設施。（　）

　　4．房地產的權益，是指房地產中無形的、不可觸摸的部分，包括權利、利益和收益。（　）

　　5. 房地產所有權人在不違反城市規(guī)劃的條件下，可以將其屋頂出售給他人加蓋房屋，也可以將其屋頂或墻面出租給廣告公司，還可以分次作為合作條件分成。（　）

　　6．建筑物區(qū)分所有權包括專有部分的所有權、共同共有所有權和因共同關系所產生的成員權構成。（　）

　　7．房地產的共有權在共同共有中，共有人按照其份額對共有的房地產享有權利，承擔義務。（　）

　　8．房地產權利包括物權和債權兩大類，其中物權又包括自物權和他物權兩類。自物權即所有權，他物權包括用益物權和擔保物權，而用益物權又包括建設用地使用權和地役權等。（　）