2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》習(xí)題25

　　1．市場(chǎng)法中實(shí)物狀況修正的內(nèi)容包括( )等項(xiàng)。
　　A．容積率
　　B．面積大小
　　C．建筑結(jié)構(gòu)
　　D．工程質(zhì)量
　　答案BCD

　　2．交易日期修正的具體方法為( )。
　　A．價(jià)格指數(shù)
　　B．價(jià)格變動(dòng)率
　　C．時(shí)間序列分析
　　D．價(jià)格可變系數(shù)
　　答案ABC

　　3．直接比較修正一般是采用( )的方法，以估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)，將可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況與它逐項(xiàng)比較。
　　A．評(píng)選
　　B．評(píng)定
　　C．評(píng)分
　　D．評(píng)價(jià)
　　答案C

　　4．某高層樓房占用的土地總面積為900 m2，房地產(chǎn)總價(jià)值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為2000萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為1000萬元。那么如果按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算，甲公司擁有的土地?cái)?shù)量為( )m2。
　　A．700
　　B．600
　　C．500
　　D．200
　　答案B

　　5．某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計(jì)算未來3年收益分別為93萬元．100萬元．120萬元，從第4年到第30年的凈收益會(huì)穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12％，則此宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格為( )萬元。
　　A．992.06
　　B．983.10
　　C．1080
　　D．852
　　答案B

　　6．影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素，是指那些影響房地產(chǎn)價(jià)格的制度、政策、法律法規(guī)、行政行為等方面的因素，主要有( )。
　　A．房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)價(jià)格政策、特殊政策
　　B．行政隸屬變更、城市發(fā)展戰(zhàn)略
　　C．城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃
　　D．稅收政策、交通管制
　　答案ABCD

　　7．對(duì)于報(bào)酬資本化法最一般的公式，下列說法正確的有( )。
　　A．是收益還原法的原理公式，主要用于理論分析
　　B．實(shí)際估價(jià)中，一般假設(shè)報(bào)酬率長期維持不變
　　C．報(bào)酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對(duì)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在期末
　　D．凈收益、報(bào)酬率、收益期限的單位要一致，通常為年，也可以是月、季等
　　答案ABCD

　　8．估價(jià)人員在拆遷估價(jià)中可按下列( )來把握被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。
　　A．一般以被拆遷房屋的權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)
　　B．地方對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定
　　C．拆遷人與被拆遷人協(xié)商一致后，可以依據(jù)協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估
　　D．在對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積不能協(xié)商一致時(shí)，拆遷人或被拆遷人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)確認(rèn)或測(cè)算
　　答案ABCD

　　9．從土地使用管制來看，世界上幾乎所有的國家和地區(qū)對(duì)土地使用都有或多或少的限制。對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)來說，有意義的土地使用管制主要包括( )。
　　A．城市規(guī)劃
　　B．險(xiǎn)情危害的相鄰關(guān)系
　　C．農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地
　　D．耕地轉(zhuǎn)為非耕地
　　答案ACD

　　10．下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營使用方式來劃分的為( )。
　　A．出售型房地產(chǎn)
　　B．出租型房地產(chǎn)
　　C．辦公型房地產(chǎn)
　　D．自用型房地產(chǎn)
　　答案C

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