2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》習(xí)題16

　　1、房地產(chǎn)之所以有價(jià)格，前提條件是( )。
　　A、有效供給
　　B、有效需求
　　C、有用性
　　D、稀缺性

　　2、在估價(jià)中要特別注意下列( )之間的內(nèi)在聯(lián)系。
　　A、估價(jià)方法
　　B、估價(jià)目的
　　C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　D、估價(jià)對(duì)象狀況

　　3、估價(jià)人員平常就應(yīng)留意搜集估價(jià)所需的有關(guān)資料，在估價(jià)時(shí)更應(yīng)如此。估價(jià)所需的資料主要包括( )。
　　A、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料
　　B、對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料
　　C、相關(guān)實(shí)例資料，即類似房地產(chǎn)交易、開發(fā)建設(shè)成本、收益等資料
　　D、反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料

　　4、現(xiàn)需要評(píng)估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價(jià)格，選取了下列可比實(shí)例：成交價(jià)格4000元／m2，成交日期2003年8月末。另調(diào)查獲知2003年 6月末至2004年3月末該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1.6％，2004年3月末至2004年10月末平均每月比上月下降0.2％。則該房地產(chǎn)進(jìn)行交易日期調(diào)整后的價(jià)格為4533元／m2。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　5、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用( )預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格。
　　A、數(shù)學(xué)曲線擬合法
　　B、平均增減量法
　　C、平均發(fā)展速度法
　　D、移動(dòng)平均法

　　6、 房地產(chǎn)的總價(jià)格( )反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。
　　A、完全能
　　B、完全不能
　　C、一般能
　　D、一般不能

　　7、如果某種房地產(chǎn)稅收可以通過(guò)某種途徑部分或全部轉(zhuǎn)嫁出去，那么它對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響就小，甚至不起作用。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　8、房地產(chǎn)投機(jī)行為對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)產(chǎn)生相當(dāng)?shù)挠绊?，它必然?huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　9、建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑物從建成之日起預(yù)期產(chǎn)生的收入等于其運(yùn)營(yíng)費(fèi)用時(shí)的持續(xù)年數(shù)。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　10、如果城市規(guī)劃規(guī)定某宗土地為居住用途，但如果從其坐落位置、周圍環(huán)境等來(lái)看，適合用作商業(yè)用途，則可以商業(yè)用途估價(jià)。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　1、BCD　2、BCD　3、ABCD　4、B　5、BC　6、D　7、A　8、B　9、B　10、B

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