2008年房地產估價師《房地產估價理論與方法》習題16

　　1、房地產之所以有價格，前提條件是( )。
　　A、有效供給
　　B、有效需求
　　C、有用性
　　D、稀缺性

　　2、在估價中要特別注意下列( )之間的內在聯(lián)系。
　　A、估價方法
　　B、估價目的
　　C、估價時點
　　D、估價對象狀況

　　3、估價人員平常就應留意搜集估價所需的有關資料，在估價時更應如此。估價所需的資料主要包括( )。
　　A、對房地產價格有普遍影響的資料
　　B、對估價對象所在地區(qū)的房地產價格有影響的資料
　　C、相關實例資料，即類似房地產交易、開發(fā)建設成本、收益等資料
　　D、反映估價對象狀況的資料

　　4、現(xiàn)需要評估某宗房地產2004年10月末的價格，選取了下列可比實例：成交價格4000元／m2，成交日期2003年8月末。另調查獲知2003年 6月末至2004年3月末該類房地產的價格平均每月比上月上漲1.6％，2004年3月末至2004年10月末平均每月比上月下降0.2％。則該房地產進行交易日期調整后的價格為4533元／m2。( )
　　A、對
　　B、錯

　　5、當房地產價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數額大致接近時，宜采用( )預測房地產的未來價格。
　　A、數學曲線擬合法
　　B、平均增減量法
　　C、平均發(fā)展速度法
　　D、移動平均法

　　6、房地產的總價格( )反映房地產價格水平的高低。
　　A、完全能
　　B、完全不能
　　C、一般能
　　D、一般不能

　　7、如果某種房地產稅收可以通過某種途徑部分或全部轉嫁出去，那么它對房地產價格的影響就小，甚至不起作用。( )
　　A、對
　　B、錯

　　8、房地產投機行為對房地產價格會產生相當的影響，它必然會引起房地產價格的上漲。( )
　　A、對
　　B、錯

　　9、建筑物的經濟壽命是指建筑物從建成之日起預期產生的收入等于其運營費用時的持續(xù)年數。( )
　　A、對
　　B、錯

　　10、如果城市規(guī)劃規(guī)定某宗土地為居住用途，但如果從其坐落位置、周圍環(huán)境等來看，適合用作商業(yè)用途，則可以商業(yè)用途估價。( )
　　A、對
　　B、錯

　　1、BCD　2、BCD　3、ABCD　4、B　5、BC　6、D　7、A　8、B　9、B　10、B

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