2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題（3）

　　1．通常承租人入住寫(xiě)字樓前裝修中的某些標(biāo)準(zhǔn)化裝修項(xiàng)目的費(fèi)用由（ ?。┲Ц丁?br />　　A．承租人
　　B．業(yè)主
　　C．承租人和業(yè)主共同
　　D．物業(yè)管理公司

　　2．房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作中進(jìn)行廣告與宣傳的主要目的，是通過(guò)該項(xiàng)工作讓?zhuān)??。┑目蛻?hù)認(rèn)識(shí)所營(yíng)銷(xiāo)的物業(yè)。
　　A．潛在
　　B．過(guò)去
　　C．現(xiàn)在
　　D．未來(lái)

　　3．某市2008年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)㎡，2007年末完工轉(zhuǎn)入2008年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)㎡，2008年竣工的房屋建筑面積為60㎡，那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（ 　）年。
　　A．1.2
　　B．1.5
　　C．2
　　D．3

　　4．某開(kāi)發(fā)商以500萬(wàn)元的價(jià)格取得一片地塊的使用權(quán)，目前在該地塊中已投入了建設(shè)資金500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)投資總額為1800萬(wàn)元，則該項(xiàng)目（ 　）。即可獲得政府房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售許可證。
　　A．還需投入50萬(wàn)元建設(shè)資金
　　B．還需投入450萬(wàn)元建設(shè)資金
　　C．還需投入800萬(wàn)元建設(shè)資金
　　D．在此情況下

　　5．（ ?。┦桥袛囗?xiàng)目盈利能力的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中，每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率。
　　A．投資利潤(rùn)率
　　B．銷(xiāo)售利潤(rùn)率
　　C．資本金利潤(rùn)率
　　D．投資回報(bào)率

　　6．經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率等于（ 　）乘以100%．
　　A．開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)成本
　　B．正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本
　　C．開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)價(jià)值
　　D．正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本

　　7．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指（ ?。┧?jīng)過(guò)的時(shí)間。
　　A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程
　　B．獲得土地后到全部工程竣工驗(yàn)收
　　C．從工程開(kāi)工到全部工程竣工驗(yàn)收
　　D．從工程開(kāi)工到項(xiàng)目租售完畢

　　8．對(duì)于（ ?。┑钠髽I(yè)，它們反應(yīng)模式難以捉摸，在特定場(chǎng)合可能采取也可能不采取行動(dòng)，并且無(wú)法預(yù)料它們將會(huì)采取什么行動(dòng)。
　　A．從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者
　　B．選擇型競(jìng)爭(zhēng)者
　　C．兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者
　　D．隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者

　　9．假設(shè)某項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表中負(fù)債合計(jì)為3000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬(wàn)元和1250萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率為（ ?。?br />　　A．60%
　　B．80%
　　C．100%
　　D．200%

　　10．某城市規(guī)劃將火車(chē)站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（ 　）的特性。
　　A．區(qū)位選擇異常重要
　　B．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　C．需要適時(shí)的更新改造投資
　　D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　1．B　　2．A　　3．C　　4．D　　5．D　　6．A　　7．C　　8．D　　9．B　　10．D

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