2015年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》高分突破（五）

　　1．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（?。?。（2002年試題）
　　A．社會平均收益率
　　B．通貨膨脹率
　　C．國民經(jīng)濟(jì)增長率
　　D．項目基準(zhǔn)收益率

　　2．動態(tài)投資回收期是指項目以（　）抵償全部投資所需的時間。（2002年試題）
　　A．凈現(xiàn)金
　　B．凈收益
　　C．凈現(xiàn)值
　　D．財務(wù)凈現(xiàn)值

　　3．已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5％、城市維護(hù)建設(shè)稅7％、教育費(fèi)附加3％，若銷售收入為1000萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為（?。┤f元。（2003年試題）
　　A．55.0
　　B．85.6
　　C．150.0
　　D．123.6

　　4．某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12％，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（?。?。（有修改）（2003年試題）
　　A．0.18
　　B．0.12
　　C．3.39
　　D．5.00

　　5．甲寫字樓購買價格為100萬元，年凈經(jīng)營收入為30萬元，年還本付息額為15萬元；乙寫字樓購買價格為200萬元，年凈經(jīng)營收入為50萬元，年還本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資之現(xiàn)金回報率的關(guān)系為（　）。（2003年試題）
　　A．甲>乙
　　B．甲<乙
　　C．甲=乙
　　D．無法判斷

　　6．財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個（　）內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。（2003年試題）
　　A．計算期
　　B．動態(tài)投資回收期　
　　C．項目壽命期
　　D．開發(fā)期

　　7．下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標(biāo)的表述中，不正確的是（?。＃?004年試題）
　　A．成本利潤率是年成本利潤率
　　B．成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率
　　C．投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率
　　D．投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率

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