2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》高分突破（五）

　　1．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項(xiàng)目的收益率高于（?。＃?002年試題）
　　A．社會(huì)平均收益率
　　B．通貨膨脹率
　　C．國民經(jīng)濟(jì)增長率
　　D．項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率

　　2．動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以（?。┑謨斎客顿Y所需的時(shí)間。（2002年試題）
　　A．凈現(xiàn)金
　　B．凈收益
　　C．凈現(xiàn)值
　　D．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　3．已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5％、城市維護(hù)建設(shè)稅7％、教育費(fèi)附加3％，若銷售收入為1000萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為（　）萬元。（2003年試題）
　　A．55.0
　　B．85.6
　　C．150.0
　　D．123.6

　　4．某物業(yè)的購買價(jià)為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12％，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（　）。（有修改）（2003年試題）
　　A．0.18
　　B．0.12
　　C．3.39
　　D．5.00

　　5．甲寫字樓購買價(jià)格為100萬元，年凈經(jīng)營收入為30萬元，年還本付息額為15萬元；乙寫字樓購買價(jià)格為200萬元，年凈經(jīng)營收入為50萬元，年還本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資之現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為（?。＃?003年試題）
　　A．甲>乙
　　B．甲<乙
　　C．甲=乙
　　D．無法判斷

　　6．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)（?。﹥?nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。（2003年試題）
　　A．計(jì)算期
　　B．動(dòng)態(tài)投資回收期　
　　C．項(xiàng)目壽命期
　　D．開發(fā)期

　　7．下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是（　）。（2004年試題）
　　A．成本利潤率是年成本利潤率
　　B．成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率
　　C．投資利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率
　　D．投資利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率

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