2015年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》高分突破（一）

　　1．某城市規(guī)劃將一個污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資（?。┑奶匦?。
　　A．區(qū)位選擇異常重要
　　B．變現(xiàn)性差
　　C．需要適時的更新改造投資
　　D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　2．下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是（　）。
　　A．變現(xiàn)風(fēng)險
　　B．比較風(fēng)險
　　C．資本價值風(fēng)險
　　D．時間風(fēng)險

　　3．不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值（?。?。
　　A．下降
　　B．上升
　　C．不變
　　D．不能確定

　　4．房地產(chǎn)投資者的實際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為（?。?。
　　A．超額利潤
　　B．投資回報
　　C．內(nèi)部收益
　　D．風(fēng)險報酬

　　5．（　）是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。
　　A．易受政策影響性
　　B．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
　　C．適于進行長期投資
　　D．最高最佳使用性

　　6．某市2006年新開工的房屋建筑面積為100萬m2，2005年末完工轉(zhuǎn)入2006年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2006年竣工的房屋建筑面積為70萬m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（?。┠?。
　　A．1.4
　　B．1.9
　　C．2
　　D．3

　　7．產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎(chǔ)是（?。?。
　　A．土地稀缺
　　B．城市化進程快
　　C．投機需求膨脹
　　D．過度放貸

　　8．下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是（?。?。
　　A．城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局
　　B．人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)
　　C．土地資源狀況
　　D．信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用

　　9．開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的（ ）。
　　A．20%
　　B．30%
　　C．40%
　　D．50％

　　10．房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的方法，屬于（?。?。
　　A．成本導(dǎo)向定價法
　　B．購買者導(dǎo)向定價法
　　C．競爭導(dǎo)向定價法
　　D．市場導(dǎo)向定價法

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