2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》習(xí)題精選（12）

　　1．工程項(xiàng)目管理的基本職能是計(jì)劃、（ ?。?。
　　A．組織
　　B．決策
　　C．控制
　　D．協(xié)調(diào)
　　E．反饋
　　答案：ACD

　　2．政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括（ ?。?。
　　A．土地供應(yīng)計(jì)劃
　　B．地價的杠桿作用
　　C．誠信建設(shè)
　　D．稅收政策
　　E．政府定價
　　答案：ABD

　　3．經(jīng)營收入包括（ ?。?。
　　A．銷售收入
　　B．出租收入
　　C．自營收入
　　D．營業(yè)外收入
　　E．上年未分配利潤
　　答案：ABC

　　4．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定因素有（ 　）。
　　A．土地費(fèi)用
　　B．建安工程費(fèi)用
　　C．運(yùn)營費(fèi)用
　　D．空置率
　　E．容積率
　　答案：ABE

　　5．敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測值”法對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中所涉及的變動因素，分別給出三個預(yù)測值，即（ ?。?。
　　A．最樂觀預(yù)測值
　　B．最悲觀預(yù)測值
　　C．最可能預(yù)測值
　　D．最客觀的預(yù)測值
　　E．最原始的評估值
　　答案：ABC

　　6．財(cái)務(wù)評價中損益表用以計(jì)算（ ?。┑仍u價指標(biāo)。
　　A．成本利潤率
　　B．投資利潤率
　　C．資本金利潤率
　　D．資本金凈利潤率
　　E．資產(chǎn)負(fù)債率
　　答案：BCD

　　7．個人住房抵押貸款包括（ 　）。
　　A．商業(yè)性住房抵押貸款
　　B．商用房地產(chǎn)抵押貸款
　　C．政策性住房抵押貸款
　　D．在建工程抵押貸款
　　E．個人置業(yè)抵押貸款
　　答案：AC

　　8．寫字樓物業(yè)管理企業(yè)選擇承租人應(yīng)考慮潛在承租人（ ?。┓矫?。
　　A．經(jīng)營業(yè)務(wù)類型及需提供的特殊物業(yè)管理內(nèi)容
　　B．辦公人員數(shù)量
　　C．聲譽(yù)
　　D．財(cái)務(wù)的穩(wěn)定性和長期盈利的能力
　　E．所需面積大小
　　答案：ACDE

　　9．產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的原因包括（ 　）。
　　A．土地的有限性和稀缺性
　　B．投機(jī)需求的膨脹
　　C．金融機(jī)構(gòu)的過度放貸
　　D．開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差
　　E．開發(fā)商之間的非理性行為
　　答案：ABC

　　10．增長點(diǎn)超過了平衡點(diǎn)，這是房地產(chǎn)市場自然周期的（ ?。╇A段。
　　A．第一
　　B．第二
　　C．第三
　　D．第四
　　答案：B

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