房地產(chǎn)行業(yè)
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買二手房辦理按揭，走好七步風險小
買房需要的資產(chǎn)是一筆不小的資產(chǎn)，對于收不不是很高的家庭，要買房就需按揭，而如今按揭買房已經(jīng)很普遍，可買二手房應該如何辦理按揭呢？小編告訴大家只要走好七步辦理按揭風險小。
第一步：看準想要購買的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。
第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構，并在該機構完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。
第三步：借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明；
2.經(jīng)濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產(chǎn)證明(以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越)；
3.買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；
4.同意以所購房屋作抵押的證明；
5.有不低于購房價款30%的自有資金；
6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
第四步：去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。
第五步：借款人與貸款銀行簽訂借款合同。
第六步：辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)。
第七步：借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。
為避免二手房按揭貸款過程中存在的風險，專家建議：
首先，要選擇實力雄厚的中介機構作為擔保人可以避免多方的風險。目前比較合適的第三方擔保人是專業(yè)的中介機構，但其應該具備一定的資金實力，才能夠抵御風險，真正起到擔保的作用。
其次，業(yè)主需要建立資金保障機制，由房地產(chǎn)登記部門與銀行聯(lián)合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續(xù)沒有完全辦結前，都存放于資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續(xù)順利完成，則將房款轉入賣方賬戶，否則退回買方。
第一步：看準想要購買的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。
第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構，并在該機構完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。
第三步：借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明；
2.經(jīng)濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產(chǎn)證明(以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越)；
3.買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；
4.同意以所購房屋作抵押的證明；
5.有不低于購房價款30%的自有資金；
6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
第四步：去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。
第五步：借款人與貸款銀行簽訂借款合同。
第六步：辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)。
第七步：借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。
為避免二手房按揭貸款過程中存在的風險，專家建議：
首先，要選擇實力雄厚的中介機構作為擔保人可以避免多方的風險。目前比較合適的第三方擔保人是專業(yè)的中介機構，但其應該具備一定的資金實力，才能夠抵御風險，真正起到擔保的作用。
其次，業(yè)主需要建立資金保障機制，由房地產(chǎn)登記部門與銀行聯(lián)合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續(xù)沒有完全辦結前，都存放于資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續(xù)順利完成，則將房款轉入賣方賬戶，否則退回買方。
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