房地產估價師《開發(fā)經營與管理》模擬題4

　　1．當房地產開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對本企業(yè)產品價格變化的反應時，往往采用（ ?。?br />　　A．挑戰(zhàn)定價法
　　B．領導定價法
　　C．目標定價法
　　D．隨行就市定價法

　　2．某城市住宅市場調查結果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70㎡以下的住宅供不應求，則該城市的住宅市場處于（ ?。顟B(tài)。
　　A．均衡
　　B．周期性失衡
　　C．結構性失衡
　　D．區(qū)域性失衡

　　3．某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15％的家庭打算當年購房，平均住房需求80㎡／戶，則2008年該市新建商品住房的市場潛量是（ ?。┤f㎡．
　　A．1260
　　B．1380
　　C．1440
　　D．2100

　　4．下列影響消費者行為的因素中，屬于個人因素的是（ ?。?br />　　A．學習
　　B．經濟狀況
　　C．對渠道的信賴度
　　D．購買動機

　　5．某公司開發(fā)的酒店項目在建成經營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（ ?。?。
　　A．避強定位方式
　　B．產品差別化方式
　　C．對抗性定位方式
　　D．重新定位方式

　　6．某房地產開發(fā)項目，經過測算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場前景好，凈現(xiàn)值為5680萬元，如果市場前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬元，如果市場前景不好，凈現(xiàn)值為負的3680萬元。經分析市場前景為：好的概率45%；一般的概率35%；不好的概率20%，則該項目凈現(xiàn)值期望值為（ ?。┤f元。
　　A．2677.5
　　B．3680.60
　　C．4003.50
　　D．5356.80

　　7．房屋開發(fā)中的基礎設施建設費是指建筑物2M以外和項目（ 　）范圍內的各種管線、道路工程的建設費用。
　　A．黃線
　　B．紫線
　　C．藍線
　　D．紅線

　　8．房地產開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預租售收入及借貸資金。一般而言三種資金的使用順序是（ ?。?。
　　A．資本金、借貸資金、預租售收入
　　B．預租售收入、資本金、借貸資金
　　C．借貸資金、預租售收入、資本金
　　D．資本金、預租售收入、借貸資金

　　9．某房地產投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經營期分別為3年、4年，其目標收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元，150萬元。對兩方案進行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為（ ?。┤f元。
　　A．39.51
　　B．49.96
　　C．49.39
　　D．52.45

　　10．當可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也基本相同時，宜采用的比選方法是（ 　）。
　　A．凈現(xiàn)值法
　　B．差額內部收益率法
　　C．費用現(xiàn)值法
　　D．內部收益率法

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