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09年房地產估價師《理論與方法》模擬練習(十四)
1.房地產現(xiàn)房價格為4000元,預計從期房達到現(xiàn)房的兩年時間內現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/m2(年末收?。?,出租運營費用為每年50元/m2。假設折現(xiàn)率為5%,風險補償為200元/m2,則該房地產的期房價格為(?。┰痬2。(2006年試題)
A.3300
B.3324
C.3335
D.3573
答案:C
2.現(xiàn)實中,房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量為(?。?。(2004年試題)
A.存量+新開發(fā)量+其他種類房地產轉換為該種房地產量-該種房地產轉換為其他種類房地產量-拆毀量
B.存量+新開發(fā)量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量
C.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量
D.存量+新增竣工量-拆毀量
答案:A
3.房地產價格是由房地產的(?。┤呦嗷ソY合而產生的。(2003年試題)
A.有用性、稀缺性、有效需求
B.供給、需求、利用狀況
C.權利、租金、利率
D.價值、使用價值、供求
答案:A
4.某房地產價格分兩期支付,首期付款50萬元,余款80萬元在第8個月末一次付清,當時月利率為1%。該房地產的實際價格為( )萬元。(2003年試題)
A.87
B.124
C.130
D.134
答案:B
5.一宗2000m2的工業(yè)用地,容積率為0.8,樓面地價為690元/m2?,F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地,容積率為5.1,樓面地價為950元/m2。理論上應補地價(單價)為(?。┰痬2。(2002年試題)
A.552
B.3519
C.4293
D.4845
答案:C
6.評估房地產投?;馂碾U時的保險價值,通常包括(?。?。(2002年試題)
A.重置成本+土地使用權價值
B.重置成本+土地使用權價值+重置期間的經(jīng)濟損失
C.有可能遭受火災損毀的建筑物價值+可能的連帶損失
D.建筑安裝工程費+建造期間的經(jīng)濟損失
答案:C
7.在評估投資價值時,折現(xiàn)率是(?。?。(2001年試題)
A.社會一般的收益率
B.收益法中的資本化率
C.投資者要求的滿意收益率
D.投資者要求的最低收益率
答案:D
8.某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓,建筑密度為50%,假設該住宅樓的總價為2000萬元,平均單價為5000元/m2,樓面地價為1200元/m2,則該宗土地的總價為(?。┤f元。(2006年試題)。
A.96
B.192
C.240
D.480
答案:D
9.房地產的供給量是由許多因素決定的,除了隨機因素,經(jīng)常起作用的因素主要有(?。?。 (2005年試題)
A.該種房地產的價格水平
B.消費者的預期
C.該種房地產的開發(fā)成本
D.該種房地產的開發(fā)技術水平
E.房地產開發(fā)商對未來的預期
答案:ACDE
10.下列情形中會導致房地產當前需求增加的有(?。#?004年試題)
A.消費者的收入增加
B.作為替代品的房地產的價格上升
C.作為互補品的房地產的價格上升
D.消費者預期其未來的收入增加
E.消費者預期未來的房地產價格上升
答案:ABDE
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