2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習(xí)題（12）

　　111．購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款的年利率為6%，自有資本要求的收益率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（　）%．
　　A．6.0
　　B．6.9
　　C．8.8
　　D．9.0

　　112．估價上折舊注重的是（ ?。?br />　　A．原始取得價值的減價修正
　　B．原始取得價值的攤銷與回收
　　C．重置價值的攤銷與回收
　　D．價值的減價修正

　　113．某套建筑面積為100平方米，每平方米建筑建筑面積2000元的住宅，其付款方式為首付5萬元，余款向銀行抵押貸款。貸款期限為5年，還款方式為按月等額支付，貸款年利率為5%.該套住宅的實際價格為（ ?。┤f元。
　　A．18.25
　　B．20.00
　　C．21.58
　　D．22.00

　　114．收益法中運(yùn)營費率是指（　）。
　　A．運(yùn)營費與潛在毛收入之比
　　B．運(yùn)營費與總收益之比
　　C．運(yùn)營費用與凈收益之比
　　D．運(yùn)營費用與有效毛收入之比

　　115．在評估投資價值時，折現(xiàn)率是（ ?。?br />　　A．投資者要求的滿意收益率
　　B．收益法中的資本化率
　　C．社會一般收益率
　　D．投資者要求的最低收益率

　　116．區(qū)位是指地球上（ ?。┛臻g方位和距離上的關(guān)系。
　　A．某一事物
　　B．某房地產(chǎn)
　　C．某一事物與其他事物
　　D．各種事物

　　117．特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價方法是（ ?。?。
　　A．成本法
　　B．假設(shè)開發(fā)法
　　C．收益法
　　D．比較法

　　118．房地產(chǎn)估價的合法原則是針對于（ ?。﹣碇v的。
　　A．估價對象
　　B．估價人員
　　C．估價對象
　　D．估價方法

　　119．預(yù)計某地區(qū)某類房地產(chǎn)的需求不變，但開發(fā)成本趨升，供給量趨增，則預(yù)計其價格會（　）。
　　A．上升
　　B．下降
　　C．不變
　　D．升降難定

　　120．收益乘數(shù)法是將估價對象一年的某種收益，乘以相應(yīng)的（ ?。?來求取其價值的方法。
　　A．資本化率
　　B．收益率
　　C．收益乘數(shù)
　　D．利息率

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發(fā)布：2007-07-08 11:04 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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