房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)：貸款買房三種貸款方式的比較

　　【學(xué)員問題】貸款買房三種貸款方式的比較？

　　【解答】1、與商業(yè)貸款相比，住房公積金貸款有如下一些特點(diǎn)：

　?。?）貸款利率低。

　　兩者相比，5年期內(nèi)（含5年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0.99%，如果按上限貸款的話（目前住房公積金貸款的上限為39萬(wàn)元），這個(gè)利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬(wàn)元左右。

　　（2）首付款有差別。

　　商業(yè)貸款目前最高的成數(shù)是八成，即購(gòu)房者至少要支付房款20%的首付款，而住房公積金貸款最高可達(dá)到九成，即購(gòu)房者可以申請(qǐng)房款90%的貸款，首付10%即可。張先生買的房恰好住房公積金貸款可以做到九成。

　?。?）貸款保險(xiǎn)不同。

　　商業(yè)貸款只需辦理住房保險(xiǎn)，而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話，按規(guī)定要辦理壽險(xiǎn)，而住房保險(xiǎn)則自愿購(gòu)買。而由于辦理了壽險(xiǎn)，根據(jù)與保險(xiǎn)公司簽訂的合同，一旦貸款人因疾病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時(shí)，貸款將由保險(xiǎn)公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無(wú)法償還貸款時(shí)，保險(xiǎn)公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險(xiǎn)合同，去保險(xiǎn)公司退回保險(xiǎn)費(fèi)。

　　（4）手續(xù)相對(duì)繁雜

　　2、相對(duì)于公積金貸款，商業(yè)貸款的特點(diǎn)是：

　?。?）利率稍高。

　?。?）首付款高。

　?。?）手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單。

　　3、組合房貸的特點(diǎn)：

　　組合貸款是購(gòu)房人辦公積金貸款額度不夠或辦理商業(yè)貸款額度不夠時(shí)，可以同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)它都具備。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。

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