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房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟
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房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟:
房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路是:以估價(jià)對(duì)象狀況為基準(zhǔn),將可比實(shí)例狀況與估價(jià)對(duì)象狀況進(jìn)行直接比較;或者設(shè)定一種“標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)”,以該標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn),將可比實(shí)例狀況與估價(jià)對(duì)象狀況進(jìn)行間接比較。無論是直接比較還是間接比較,如果是可比實(shí)例狀況比估價(jià)對(duì)象狀況好的,則對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行減價(jià)調(diào)整;如果是可比實(shí)例狀況比估價(jià)對(duì)象狀況差的,則對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行加價(jià)調(diào)整。
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