2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》強(qiáng)化習(xí)題（16）

　　1．工作主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，該階段為（ 　）階段。
　　A．投資機(jī)會(huì)研究
　　B．預(yù)可行性研究
　　C．初步可行性研究
　　D．詳細(xì)可行性研究
　　答案：A
　　解析：投資機(jī)會(huì)研究主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議。

　　2．對(duì)個(gè)人住房貸款的的還款能力，國(guó)家規(guī)定，每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在（ ?。┮韵?。
　　A．40%
　　B．50%
　　C．60%
　　D．70%
　　答案：B
　　解析：每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下。

　　3．詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到（ ?。?。
　　A．±5%
　　B．±10%
　　C．±15%
　　D．±20%
　　答案：B
　　解析：詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)±10%.

　　4．根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于（　）的租金。
　　A．50個(gè)月
　　B．100個(gè)月
　　C．10個(gè)月
　　D．10年
　　答案：B
　　解析：一般情況下大約為100個(gè)月的租金，如果售價(jià)過(guò)高，那么對(duì)出租住宅的需求就會(huì)增加。

　　5．按（ ?。┘?xì)分，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)。
　　A．交易形式
　　B．用途
　　C．目標(biāo)市場(chǎng)
　　D．存量增量
　　答案：D
　　解析：按存量增量細(xì)分，通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)（土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)）、二級(jí)市場(chǎng)（土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場(chǎng)）、三級(jí)市場(chǎng)（存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)）。

　　6．邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開(kāi)招標(biāo)方式的一種。被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在（ ?。?br />　　A．3個(gè)以上
　　B．5-10個(gè)之間
　　C．5個(gè)以上
　　D．3-10個(gè)之間
　　答案：D
　　解析：按照規(guī)定，邀請(qǐng)招標(biāo)一般有3-10個(gè)之間。

　　7．（ ?。┦鞘占皇仲Y料時(shí)最普遍采用的手段。
　　A．面訪
　　B．問(wèn)卷
　　C．觀察
　　D．座談
　　答案：B
　　解析：?jiǎn)柧硎鞘占皇仲Y料時(shí)最普遍采用的手段。

　　8．名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系表述不正確的一項(xiàng)是（ 　）。
　　A．當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率
　　B．當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí)，實(shí)際利率等于名義利率
　　C．實(shí)際利率與名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值
　　D．名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大
　　答案：A
　　解析：當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率。

　　9．流動(dòng)比率，下列說(shuō)法不正確的是（ ?。?。
　　A．流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負(fù)債總額×100%
　　B．又稱之為“銀行家比率”
　　C．又稱之為“二對(duì)一比率”
　　D．在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上
　　答案：D
　　解析：在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上。

　　10．房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率等于（ ?。┏艘?00%
　　A．開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)成本
　　B．正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本
　　C．開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)價(jià)值
　　D．正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本
　　答案：A
　　解析：公式：RPC=DP/TDC

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