2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》強(qiáng)化習(xí)題（16）

　　1．工作主要任務(wù)是對投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，該階段為（ 　）階段。
　　A．投資機(jī)會研究
　　B．預(yù)可行性研究
　　C．初步可行性研究
　　D．詳細(xì)可行性研究
　　答案：A
　　解析：投資機(jī)會研究主要任務(wù)是對投資項(xiàng)目或投資方向提出建議。

　　2．對個人住房貸款的的還款能力，國家規(guī)定，每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在（ 　）以下。
　　A．40%
　　B．50%
　　C．60%
　　D．70%
　　答案：B
　　解析：每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下。

　　3．詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到（ ?。?。
　　A．±5%
　　B．±10%
　　C．±15%
　　D．±20%
　　答案：B
　　解析：詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)±10%.

　　4．根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個適當(dāng)租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當(dāng)于（　）的租金。
　　A．50個月
　　B．100個月
　　C．10個月
　　D．10年
　　答案：B
　　解析：一般情況下大約為100個月的租金，如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。

　　5．按（ ?。┘?xì)分，房地產(chǎn)市場可分為一級、二級、三級市場。
　　A．交易形式
　　B．用途
　　C．目標(biāo)市場
　　D．存量增量
　　答案：D
　　解析：按存量增量細(xì)分，通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場：一級市場（土地使用權(quán)出讓市場）、二級市場（土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場）、三級市場（存量房地產(chǎn)交易市場）。

　　6．邀請招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種。被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在（ 　）。
　　A．3個以上
　　B．5-10個之間
　　C．5個以上
　　D．3-10個之間
　　答案：D
　　解析：按照規(guī)定，邀請招標(biāo)一般有3-10個之間。

　　7．（ 　）是收集一手資料時最普遍采用的手段。
　　A．面訪
　　B．問卷
　　C．觀察
　　D．座談
　　答案：B
　　解析：問卷是收集一手資料時最普遍采用的手段。

　　8．名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系表述不正確的一項(xiàng)是（ 　）。
　　A．當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時，實(shí)際利率小于名義利率
　　B．當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時，實(shí)際利率等于名義利率
　　C．實(shí)際利率與名義利率更能反映資金的時間價值
　　D．名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大
　　答案：A
　　解析：當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時，實(shí)際利率大于名義利率。

　　9．流動比率，下列說法不正確的是（ ?。?br />　　A．流動比率=流動資產(chǎn)總額/流動負(fù)債總額×100%
　　B．又稱之為“銀行家比率”
　　C．又稱之為“二對一比率”
　　D．在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上
　　答案：D
　　解析：在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上。

　　10．房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的成本利潤率等于（ 　）乘以100%
　　A．開發(fā)商利潤/總開發(fā)成本
　　B．正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本
　　C．開發(fā)商利潤/總開發(fā)價值
　　D．正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本
　　答案：A
　　解析：公式：RPC=DP/TDC

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