09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（九）

　　1、房地產(chǎn)交易成交的條件是（?。?。
　　A、最高買價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣價(jià)
　　B、最低賣價(jià)≥成交價(jià)≥最高買價(jià)
　　C、成交價(jià)≥最高買價(jià)≥最低賣價(jià)
　　D、最低賣價(jià)≥最高買≥成交價(jià)
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　2、通常情況下土地使用權(quán)出讓方式的地價(jià)由低到高的排序?yàn)椋ā。?br />　　A、協(xié)議、拍賣、招標(biāo)
　　B、拍賣、招標(biāo)、協(xié)議
　　C、協(xié)議、招標(biāo)、拍賣
　　D、招標(biāo)、拍賣、協(xié)議
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　3、按照價(jià)值前提或者說評(píng)估價(jià)值的本質(zhì)來劃分的房地產(chǎn)價(jià)值是（?。?。
　　A、投資價(jià)值
　　B、成交價(jià)格
　　C、評(píng)估價(jià)值
　　D、理論價(jià)格
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　4、某抵押房地產(chǎn)估價(jià)值為500萬元，其中法定優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)為50萬元，施工過程中拖欠工程款為50萬元，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為50萬元，其他優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為60%，則抵押貸款額度應(yīng)為（　）萬元。
　　A、500
　　B、200
　　C、300
　　D、180
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　5、某房地產(chǎn)1997年1月1日的原值為500萬元，2007年1月1日的估價(jià)價(jià)值為700萬元，房地產(chǎn)計(jì)稅值按一次減除10%后的余值計(jì)算，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的計(jì)稅價(jià)值應(yīng)為（?。?。
　　A、500
　　B、450
　　C、700
　　D、630
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　6、一般而言，對(duì)同一房地產(chǎn)的征收價(jià)值正確的描述為（?。?。
　　A、征收價(jià)值大于其課稅價(jià)值
　　B、征收價(jià)值小于其抵押貸款價(jià)值
　　C、征收價(jià)值小于其成本價(jià)值
　　D、征收價(jià)值小于其市場(chǎng)價(jià)值
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　7、某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為 3300元/ m2時(shí)，出租的年未凈收益為 330元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%, 風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%,該期房目前的價(jià)格為（?。┰? m2。
　　A、2970
　　B、3300
　　C、3630
　　D、2934
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　8、某房地產(chǎn)土地面積為2000m2，土地價(jià)值為400000元，容積率為2，建筑物價(jià)值為8000000元，則該房地產(chǎn)的房地單價(jià)為（　）元/m2。
　　A、2100
　　B、2000
　　C、2200
　　D、3000
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　9、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)使用面積計(jì)算的價(jià)格為3500元／m2，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為（?。┰痬2。
　　A、3000
　　B．3277
　　C．3295
　　D．3599
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　10、某房地產(chǎn)土地總價(jià)為6000萬元，土地單價(jià)為1000元/m2，容積率為2，則該房地產(chǎn)的摟面地價(jià)為（?。┰?m2。
　　A、1000
　　B、600
　　C、500
　　D．無法計(jì)算
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

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