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新政實(shí)施之后對(duì)廣州樓市的五大影響
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新政影響之一:
樓價(jià)變相上漲買家遭殃
二手房需要繳交的個(gè)人所得稅屬于業(yè)主稅,是業(yè)主需要負(fù)擔(dān)的稅,但在實(shí)際操作中,99%的業(yè)主都會(huì)選擇“業(yè)主實(shí)收”的方式,所有稅費(fèi)全部由買家承擔(dān),故此二手房個(gè)稅變相成為房?jī)r(jià)的一部分。本次政府要求稅務(wù)部門嚴(yán)格按照據(jù)實(shí)征收的方式對(duì)二手房征收個(gè)稅,從業(yè)主角度來說他們不愿意大幅降價(jià),因此這部分稅費(fèi)勢(shì)必會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買家來承擔(dān)。
新政影響之二:
證滿5年房屋不再吃香
出證不滿5年的房源,尤其是一手業(yè)主持有的次新房,由于樓齡短而價(jià)高,以往買家在市場(chǎng)上都會(huì)刻意尋找證滿5年的房源,以圖免征5.65%的營(yíng)業(yè)稅及營(yíng)業(yè)稅附加稅。但此番按交易差額的20%征收個(gè)稅,二手房個(gè)稅不再是交易價(jià)的1%,有可能上升到10%,故此兩相比較之下,電梯次新房變相成為稅費(fèi)輕的房源,且由于稅費(fèi)少而在二手房市場(chǎng)較受歡迎。
新政影響之三:
置業(yè)“一步到位”將盛行
二手房市場(chǎng)不少是“賣一買一”的改善型買家,他們要售出自己持有的房屋而購(gòu)買較大面積或較舒適的房源,在本次國(guó)務(wù)院發(fā)出的通知中,這部分的買家再次受“重傷”,廣州市二套房貸極有可能因這個(gè)新政而提高首付,或許會(huì)如傳言一樣從六成提高到七成,而在他們售出房屋的過程中也需要被征收20%的個(gè)稅(名下只有一套住房的家庭除外)。從限購(gòu)以來,置業(yè)一步到位的風(fēng)氣就開始濃厚,此番在對(duì)二手房買賣征收重稅,不少買家必定認(rèn)為房屋買賣非常繁瑣,有可能就在第一次置業(yè)的時(shí)候一次到位。
新政影響之四:
一手房搶奪二手房買家
二手房交易按差額征收20%的稅費(fèi),二手房稅費(fèi)有可能飆升10%以上(參照前述的例子),以往二手房稅費(fèi)總的來說大約為樓價(jià)的10%,只要一手房比二手房貴10%以上,急需用房的買家都會(huì)選擇二手房。這次按交易所得征收20%的個(gè)稅,二手房稅費(fèi)占樓價(jià)的比例可能上升到20%以上,相比之下一手房的優(yōu)勢(shì)凸顯,買家可能會(huì)轉(zhuǎn)移向一手市場(chǎng)。
新政影響之五:
為避稅“陰陽合同”或出現(xiàn)
此外,廣州市一直提倡房屋交易真實(shí)作價(jià),從2011年1月開始廣州二手房實(shí)行網(wǎng)簽,銀行貸款審批直接對(duì)接網(wǎng)簽系統(tǒng),二手房買家以銀行貸款買房的人士基本上不會(huì)報(bào)低價(jià)。若房屋在最近購(gòu)買使用的真實(shí)價(jià)格,其發(fā)票價(jià)與目前的樓價(jià)相差不大,按交易差額征收20%的個(gè)稅也不會(huì)顯得太多。本次對(duì)二手房交易所得征收20%的個(gè)稅,有可能鼓勵(lì)買賣雙方對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行真實(shí)報(bào)價(jià),以防未來被征收重稅。不過,有地產(chǎn)人士表示,個(gè)別買家可能以網(wǎng)簽合同外加簽合同的方式來規(guī)避20%的重稅,網(wǎng)簽合同約定的交易價(jià)比原發(fā)票購(gòu)入價(jià)增加一點(diǎn),樓價(jià)其余部分以“裝修合同”的方式進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。
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