2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》練習題（2）

　　1．下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)貸款的表述中，錯誤的是（ 　）。
　　A．債權(quán)人通常是商業(yè)銀行
　　B．不能用于償還土地購置貸款
　　C．主要擔保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)
　　D．還款資金來源通常是銷售收入

　　2．下列融資渠道中，屬于公眾市場債務融資形式的是（ ?。?。
　　A．發(fā)行公司債券
　　B．權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金
　　C．發(fā)行股票
　　D．商業(yè)銀行貸款

　　3．新設(shè)項目法人資本金籌措渠道不包括（ 　）。
　　A．政府政策性資金
　　B．國內(nèi)外企業(yè)入股的資金
　　C．個人入股的資金
　　D．資產(chǎn)變現(xiàn)的資金

　　4．進行融資方案分析時，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是（ ?。?。
　　A．債務融資成本分析
　　B．資金占用費分析
　　C．資本金與債務資金的比例分析
　　D．擔保費分析

　　5．下列關(guān)于寫字樓租金的表述中，正確的是（ 　）。
　　A．基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金
　　B．基礎(chǔ)租金低于市場租金時，應當考慮調(diào)整到市場租金水平
　　C．寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般低于基礎(chǔ)租金
　　D．寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差異

　　6．寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營費用均由租戶直接承擔的出租方式是（ ?。?br />　　A．全租金方式
　　B．毛租金方式
　　C．凈租金方式
　　D．基本租金方式

　　7．不應計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是（ ?。?br />　　A．抵押貸款利息
　　B．公共設(shè)施維修費
　　C．房產(chǎn)稅
　　D．物業(yè)保險費

　　8．下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達式中，正確的是（ ?。?。
　　A．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-經(jīng)營費用
　　B．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息
　　C．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅
　　D．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準備金-所得稅

　　9．某公司獲得60畝居住用地使用權(quán)，規(guī)劃設(shè)計條件：規(guī)劃建設(shè)用地面積37000㎡，居住建筑用地面積32000㎡，容積率2.5，居住建筑密度0.4，限高6層，則該公司可用于銷售的最大居住建筑面積（ 　）。
　　A．92500㎡
　　B．88800㎡
　　C．80000㎡
　　D．76800㎡

　　10．動態(tài)投資回收期是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（ ?。┧璧臅r間。
　　A．經(jīng)營收入抵償全部投資
　　B．全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出
　　C．凈收益抵償全部投資
　　D．凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

　　1．B　　2．A　　3．D　　4．C　　5．D　　6．C　　7．A　　8．D　　9．D　　10．C

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