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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》練習題(2)
1.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)貸款的表述中,錯誤的是( )。
A.債權(quán)人通常是商業(yè)銀行
B.不能用于償還土地購置貸款
C.主要擔保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)
D.還款資金來源通常是銷售收入
2.下列融資渠道中,屬于公眾市場債務融資形式的是( ?。?。
A.發(fā)行公司債券
B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金
C.發(fā)行股票
D.商業(yè)銀行貸款
3.新設(shè)項目法人資本金籌措渠道不包括( )。
A.政府政策性資金
B.國內(nèi)外企業(yè)入股的資金
C.個人入股的資金
D.資產(chǎn)變現(xiàn)的資金
4.進行融資方案分析時,屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是( ?。?。
A.債務融資成本分析
B.資金占用費分析
C.資本金與債務資金的比例分析
D.擔保費分析
5.下列關(guān)于寫字樓租金的表述中,正確的是( )。
A.基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金
B.基礎(chǔ)租金低于市場租金時,應當考慮調(diào)整到市場租金水平
C.寫字樓市場比較理想的情況下,市場租金一般低于基礎(chǔ)租金
D.寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差異
6.寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營費用均由租戶直接承擔的出租方式是( ?。?br /> A.全租金方式
B.毛租金方式
C.凈租金方式
D.基本租金方式
7.不應計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是( ?。?br /> A.抵押貸款利息
B.公共設(shè)施維修費
C.房產(chǎn)稅
D.物業(yè)保險費
8.下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達式中,正確的是( ?。?。
A.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-經(jīng)營費用
B.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息
C.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅
D.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準備金-所得稅
9.某公司獲得60畝居住用地使用權(quán),規(guī)劃設(shè)計條件:規(guī)劃建設(shè)用地面積37000㎡,居住建筑用地面積32000㎡,容積率2.5,居住建筑密度0.4,限高6層,則該公司可用于銷售的最大居住建筑面積( )。
A.92500㎡
B.88800㎡
C.80000㎡
D.76800㎡
10.動態(tài)投資回收期是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時,項目以( ?。┧璧臅r間。
A.經(jīng)營收入抵償全部投資
B.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出
C.凈收益抵償全部投資
D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資
1.B 2.A 3.D 4.C 5.D 6.C 7.A 8.D 9.D 10.C
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