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2012歲末,北京二手房市場成交量大幅提升
記者走訪東城區(qū)、西城區(qū)的多家房產中介門店發(fā)現,置換性購房需求占據了當前市區(qū)二手房買賣市場的主流,其中很多客戶是將房子由郊區(qū)換到了市區(qū)。
“從遠換近”的購房需求增多
12月26日上午,在東城區(qū)和平里西街的某中介門店,記者看到兩位正在詢問購買二手房事宜的購房者。
這家中介門店的經紀人朱先生告訴記者,11月市場回暖以來,店里二手房銷售狀況一直很好。12月以來,店里已售出15套房。
朱先生說:“最近買房的客戶中換房的偏多,由于和平里西街附近大多是小戶型的老房子,‘小換大’的不多,大多是‘遠換近’?!?/p>
兩天前,朱先生接待的客戶劉先生在天通苑有一套140平米的四居,住著一家三代五口人。為了孩子能上市區(qū)的重點小學,他在海淀和東城看了不少學區(qū)房,最終買下了和平西苑的一套三居室。劉先生打算把天通苑的房子租出去,用租金供第二套的部分房貸。
據菜市口附近的鏈家地產南橫中街店店長介紹:“最近店里常有來自大興、亦莊的客戶打聽有沒有便宜二手房。有的是想落個市區(qū)戶口,以后孩子能上重點學校;也有的是家里有老人,想到市區(qū)來買距離大醫(yī)院近的房子;還有的是想離單位近一些,上班更方便。”
價格猛漲是個例
根據鏈家地產市場研究部數據顯示,12月第三周(17日到23日)北京市二手房成交均價為24373元/平米,當前價格比1月份成交均價20619元/平米,上漲18.2%。
采訪中,記者了解到,和平西街附近目前二手房報價在42000元/平米左右,而在年初,同一小區(qū)房子報價為32000-33000元/平米。地壇附近的某中介門店工作人員告訴記者,周邊房源12月的價格比11月提升了4000元/平米。
對此,張葉松表示,本月購房者購買熱情很高,部分區(qū)域的確出現業(yè)主小幅“跳價”而客戶仍然接受的情況。
有業(yè)內人士分析說:“漲幅這么大,如果不是說得夸張,就只是個例。”該人士說,二手房房價各個區(qū)域漲幅不均,有的區(qū)域今年漲幅估計8%都不到。
對于未來的價格走勢,鏈家地產市場研究部張旭認為,在年末火熱的市場氛圍下,二手房供需關系進一步趨緊,將會對價格走勢產生較大壓力,房價或持續(xù)穩(wěn)中有漲。
亦有業(yè)內人士認為明年整體房價維持“穩(wěn)中有升”的格局,但漲幅不會很大,預計房價漲幅在10%-15%左右。當前成交量飆升、房價非理性上漲的市場局面不會持續(xù)太久,未來房價漲幅還會回歸至合理區(qū)間。
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