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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第七套模擬試題
一.單選題:
1.可行性研究的根本目的是( )。
A.實(shí)現(xiàn)項目決策的科學(xué)化、民主化
B.減少或避免投資政策的失誤
C.提高項目開發(fā)建設(shè)是經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益
D.以上都是
標(biāo)準(zhǔn)答案:d
解析:可行性研究的根本目的是實(shí)現(xiàn)項目決策的科學(xué)化、民主化,減少或避免投資決策的失誤,提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益。
2.初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)( )。
A.±5%
B.±10%
C.±20%
D.±30%
標(biāo)準(zhǔn)答案:c
解析:初步可行性研究亦稱“預(yù)可行性研究”。在機(jī)會研究的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)±20%,所需費(fèi)用約占總投資的0.25%~1.5%。
3.建設(shè)投資估算精度±10%,所需費(fèi)用小型項目約占投資的1.0%~3.0%,大型復(fù)雜工程約占投資的0.2%--1.0%的階段屬于( )。
A.投資機(jī)會研究
B.項目評估
C.初步可行性研究
D.詳細(xì)可行性研究
標(biāo)準(zhǔn)答案:d
解析:詳細(xì)可行性研究是開發(fā)建設(shè)項目投資決策的基礎(chǔ),是在分析項目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行性后做出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。這一階段對建設(shè)投資估算的精度在±10%,所需費(fèi)用,小型項目約占投資的1.0~3.0%,大型復(fù)雜的工程約占0.2%~1.0%。
二.多選題:
1.房地產(chǎn)市場分析的方法有( )。
A.?dāng)?shù)理統(tǒng)計方法
B.定性預(yù)測
C.利用圖形進(jìn)行分析
D.定量預(yù)測
標(biāo)準(zhǔn)答案:A, C
解析:房地產(chǎn)市場分析的方法有:列表分析、運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計方法分析、利用圖形進(jìn)行分析。而定性預(yù)測和定量預(yù)測是房地產(chǎn)市場預(yù)測的方法。
2.從市場分析角度出發(fā),下列信息屬于房地產(chǎn)市場信息的有( )
A.GNP增長率
B.信貸政策
C.市場吸納率
D.房地產(chǎn)開發(fā)成本及成本指數(shù)
標(biāo)準(zhǔn)答案:A, B, C, D
解析:以上信息都屬于房地產(chǎn)市場信息。其中GNP增長率屬于需求方面的信息;信貸政策屬于政策、金融、稅收方面的信息;市場吸納率屬于交易方面的信息;房地產(chǎn)開發(fā)成本及成本指數(shù)屬于供給方面的信息
3.可行性研究是( )的依據(jù)。
A.項目投資決策
B.籌集建設(shè)資金
C.編制規(guī)劃設(shè)計方案
D.簽訂施工合同
標(biāo)準(zhǔn)答案:A, B, C
解析:可行性研究是項目投資決策、籌集建設(shè)資金、編制規(guī)劃設(shè)計方案、開發(fā)商與有關(guān)部門簽定協(xié)議、合同的依據(jù)。這里“開發(fā)商與有關(guān)部門簽定協(xié)議、合同”指的是有關(guān)供應(yīng)的協(xié)議、合同,不包括施工合同。
4.開發(fā)項目房地產(chǎn)市場分析應(yīng)該注意( )方面。
A.需求分析 B.供給分析
C.競爭分析 D.市場占有率分析
標(biāo)準(zhǔn)答案:A, B, C, D
解析:這是房地產(chǎn)市場狀況分析所包括的主要內(nèi)容。講義中的分析報告舉例就是從這四個主要方面來進(jìn)行分析的。
5.房地產(chǎn)市場分析的步驟有( )。
A.確定分析目的,確立分析目標(biāo)
B.宏觀因素分析
C.市場狀況分析
D.?dāng)?shù)據(jù)收集、數(shù)據(jù)處理和數(shù)據(jù)分析
標(biāo)準(zhǔn)答案:A, D
解析:宏觀因素分析和市場狀況分析是房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容,而不是市場分析的步驟。
三.判斷題:
1.可行性研究是在投資決策前,對建筑項目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。 ( )
標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
2.受人們對客觀世界認(rèn)識程度限制,可行性研究具有相當(dāng)程度的不確定性,因而它只能作為投資決策的參考。 ( )
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤
解析:本身是具有不確定性,但對不確定因素進(jìn)行分析,在此基礎(chǔ)上把握不確定性,從而作為決策的依據(jù)。
3.“時間就是金錢”,可行性研究一定要速度快。 ( )
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤
解析:可行性研究關(guān)鍵是質(zhì)量,不能只追求速度而不注重質(zhì)量。
4.了解影響房地產(chǎn)市場的宏觀社會經(jīng)濟(jì)因素,就擬開發(fā)項目進(jìn)行市場定位(服務(wù)對象、規(guī)模、檔次、租金或售價水平等)。 ( )
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤
解析:了解影響房地產(chǎn)市場的宏觀社會經(jīng)濟(jì)因素,是為了把握投資機(jī)會與方向;了解房地產(chǎn)市場上各類物業(yè)的供求關(guān)系和價格水平,可以對開發(fā)項目進(jìn)行市場定位(服務(wù)對象、規(guī)模、檔次、租金或售價水平等)。
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