房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第七套模擬試題

    一.單選題：

     1.可行性研究的根本目的是（ ）。
    A．實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化
    B．減少或避免投資政策的失誤
    C．提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)是經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益
    D．以上都是
    標(biāo)準(zhǔn)答案：d
    解析：可行性研究的根本目的是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。

     2.初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)（ ）。
    A．±5%
    B．±10%
    C．±20%
    D．±30%
    標(biāo)準(zhǔn)答案：c
    解析：初步可行性研究亦稱“預(yù)可行性研究”。在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)±20％，所需費(fèi)用約占總投資的0．25％～1．5％。

     3.建設(shè)投資估算精度±10％，所需費(fèi)用小型項(xiàng)目約占投資的1．0％～3．0％，大型復(fù)雜工程約占投資的0．2％--1．0％的階段屬于( )。
    A．投資機(jī)會(huì)研究
    B．項(xiàng)目評(píng)估
    C．初步可行性研究
    D．詳細(xì)可行性研究
    標(biāo)準(zhǔn)答案：d
    解析：詳細(xì)可行性研究是開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行性后做出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。這一階段對建設(shè)投資估算的精度在±10％，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1．0～3.0%，大型復(fù)雜的工程約占0．2％～1．0％。

    二.多選題：

     1.房地產(chǎn)市場分析的方法有( )。
    A．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)方法
    B．定性預(yù)測
    C．利用圖形進(jìn)行分析
    D．定量預(yù)測
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C
    解析：房地產(chǎn)市場分析的方法有：列表分析、運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法分析、利用圖形進(jìn)行分析。而定性預(yù)測和定量預(yù)測是房地產(chǎn)市場預(yù)測的方法。

     2.從市場分析角度出發(fā)，下列信息屬于房地產(chǎn)市場信息的有( )
    A．GNP增長率
    B．信貸政策
    C．市場吸納率
    D．房地產(chǎn)開發(fā)成本及成本指數(shù)
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
    解析：以上信息都屬于房地產(chǎn)市場信息。其中GNP增長率屬于需求方面的信息；信貸政策屬于政策、金融、稅收方面的信息；市場吸納率屬于交易方面的信息；房地產(chǎn)開發(fā)成本及成本指數(shù)屬于供給方面的信息

     3.可行性研究是( )的依據(jù)。
    A．項(xiàng)目投資決策
    B．籌集建設(shè)資金
    C．編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
    D．簽訂施工合同
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C
    解析：可行性研究是項(xiàng)目投資決策、籌集建設(shè)資金、編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、開發(fā)商與有關(guān)部門簽定協(xié)議、合同的依據(jù)。這里“開發(fā)商與有關(guān)部門簽定協(xié)議、合同”指的是有關(guān)供應(yīng)的協(xié)議、合同，不包括施工合同。

     4.開發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)市場分析應(yīng)該注意( )方面。
    A．需求分析 B．供給分析
    C．競爭分析 D．市場占有率分析
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
    解析：這是房地產(chǎn)市場狀況分析所包括的主要內(nèi)容。講義中的分析報(bào)告舉例就是從這四個(gè)主要方面來進(jìn)行分析的。

     5.房地產(chǎn)市場分析的步驟有( )。
    A．確定分析目的，確立分析目標(biāo)
    B．宏觀因素分析
    C．市場狀況分析
    D．?dāng)?shù)據(jù)收集、數(shù)據(jù)處理和數(shù)據(jù)分析
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A, D
    解析：宏觀因素分析和市場狀況分析是房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容，而不是市場分析的步驟。

    三.判斷題：

     1.可行性研究是在投資決策前，對建筑項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。 ( )
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

     2.受人們對客觀世界認(rèn)識(shí)程度限制，可行性研究具有相當(dāng)程度的不確定性，因而它只能作為投資決策的參考。 ( )
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    解析：本身是具有不確定性，但對不確定因素進(jìn)行分析，在此基礎(chǔ)上把握不確定性，從而作為決策的依據(jù)。

     3.“時(shí)間就是金錢”，可行性研究一定要速度快。 （ ）
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    解析：可行性研究關(guān)鍵是質(zhì)量，不能只追求速度而不注重質(zhì)量。

     4.了解影響房地產(chǎn)市場的宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素，就擬開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行市場定位（服務(wù)對象、規(guī)模、檔次、租金或售價(jià)水平等）。 （ ）
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    解析：了解影響房地產(chǎn)市場的宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素，是為了把握投資機(jī)會(huì)與方向；了解房地產(chǎn)市場上各類物業(yè)的供求關(guān)系和價(jià)格水平，可以對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行市場定位(服務(wù)對象、規(guī)模、檔次、租金或售價(jià)水平等)。

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