二手房臨拆遷原房主“反悔”

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　　核心提示

　　年底將近，不少返鄉(xiāng)置業(yè)的市民準(zhǔn)備置業(yè)，由于地理位置、社區(qū)成熟度及生活配套等方面的優(yōu)勢(shì)，也有市民傾向于購(gòu)買(mǎi)二手房。然而，二手房交易較新房而言更為復(fù)雜。為此，本報(bào)金牌律師團(tuán)律師安金龍?zhí)貙?duì)購(gòu)置二手房所涉及的法律問(wèn)題進(jìn)行了解答。

　　本報(bào)12月17日訊 湘陰的陳先生在11年前買(mǎi)了一套房子卻一直沒(méi)過(guò)戶，現(xiàn)在要拆遷了，房子差點(diǎn)被原房主收回。今天上午，記者從岳陽(yáng)市湘陰縣法院了解到，法院判決陳先生的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，并要求賣(mài)方協(xié)助他辦理過(guò)戶。

　　年底將近，不少返鄉(xiāng)置業(yè)的市民開(kāi)始出現(xiàn)在各大售樓部和二手房中介店鋪中。然而，二手房交易較新房而言更為復(fù)雜。為此，記者針對(duì)購(gòu)置二手房所涉及的法律問(wèn)題，請(qǐng)本報(bào)金牌律師團(tuán)律師安金龍進(jìn)行了解答。

　　買(mǎi)二手房10年未過(guò)戶

　　臨拆遷，原房主拒過(guò)戶

　　2003年8月，陳先生買(mǎi)了套二手房，按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格，31.76平方米的房子才4000元。

　　“當(dāng)時(shí)對(duì)方房子自出售之日起，房屋產(chǎn)權(quán)等一概歸我所有。他概不干涉，雙方都簽了協(xié)議的”。陳先生說(shuō)，簽訂協(xié)議的當(dāng)天，陳先生將購(gòu)房款全部支付給了原房主，原房主也向陳先生出具了收條。隨后，原房主將房屋鑰匙及產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原件交付給了陳先生。陳先生也從買(mǎi)房當(dāng)天便搬進(jìn)房屋內(nèi)居住至今。

　　2013年12月，當(dāng)所購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行拆遷改造時(shí)，陳先生才意識(shí)到房屋一直沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。找到原房主，對(duì)方不同意過(guò)戶。經(jīng)社區(qū)多次調(diào)解，無(wú)果。無(wú)奈之下，陳先生將對(duì)方告上法庭。

　　庭審中，原房主對(duì)于與陳先生之間簽訂購(gòu)房協(xié)議的事實(shí)無(wú)異議。因此，法院對(duì)于雙方簽訂的《購(gòu)房協(xié)議》的合法有效性予以認(rèn)定。于是，法院判決賣(mài)家協(xié)助陳先生將登記在賣(mài)家名下的房屋辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)至其名下。

　　提醒：買(mǎi)二手房

　　要留意夫妻共有財(cái)產(chǎn)

　　現(xiàn)在二手房市場(chǎng)非?；钴S，由此產(chǎn)生的糾紛也比較多，常見(jiàn)的有賣(mài)方反悔等情況，特別是夫妻共同擁有的房產(chǎn)。

　　交房款、簽合同，辦完過(guò)戶手續(xù)卻從半路殺出個(gè)“程咬金”——賣(mài)房人的配偶露面，稱(chēng)該房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，沒(méi)經(jīng)過(guò)他(她)同意就出售。面對(duì)這種情況，該如何處理?

　　“購(gòu)買(mǎi)二手房前應(yīng)該確認(rèn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，如果是夫妻共同擁有的，一定要雙方愿意再購(gòu)買(mǎi)?！卑步瘕堈f(shuō)，如果夫妻一方堅(jiān)持自己不知情，將對(duì)方告上法庭，作為購(gòu)買(mǎi)者很可能變成第三方卷入案件中。

　　安金龍認(rèn)為，購(gòu)置二手房最重要的是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。比如說(shuō)產(chǎn)權(quán)證上的房主與接洽的賣(mài)主是否是同一人;產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積與實(shí)際面積是否符合;此外，如果購(gòu)買(mǎi)的是安置房，房產(chǎn)證和土地證未必能夠到位，所以最好到房產(chǎn)局、國(guó)土資源局進(jìn)行了解。

　　買(mǎi)二手房不及時(shí)過(guò)戶，70余萬(wàn)房子遭查封

　　市民吳先生買(mǎi)房子因嫌麻煩一直不過(guò)戶，結(jié)果賣(mài)家牽涉官司導(dǎo)致房子被查封，已買(mǎi)的房屋“雞飛蛋打”。

　　2012 年2月3日，吳先生以70多萬(wàn)元買(mǎi)了一套長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)的二手房。“2012年1月11日起該房屋的剩余按揭貸款17萬(wàn)多元都由我負(fù)責(zé)按時(shí)向銀行償還?！眳窍壬f(shuō)，簽訂合同后他分期共向房主支付了47.7萬(wàn)元，同時(shí)以房主的名義向銀行按期償還了該房屋的原按揭貸款5萬(wàn)多元。

　　由于房屋的原按揭貸款沒(méi)有還清，房子還抵押在銀行，房產(chǎn)證就沒(méi)有及時(shí)過(guò)戶到吳先生名下。后來(lái)，原房主在向其他銀行辦理信用貸款時(shí)，又以該房為抵押申請(qǐng)了貸款。誰(shuí)知，到期后他不能償還貸款，銀行起訴至法院，法院依法查封了房屋。吳先生這才意識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性，便向法院提出異議，認(rèn)為自己已經(jīng)買(mǎi)了該房屋。

　　12 月17日上午，三湘都市報(bào)記者從湘潭市岳塘區(qū)法院了解到，吳先生雖然支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，駁回了他的訴求。負(fù)責(zé)此案的主審法官呂軍鋒說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)二手房要及時(shí)過(guò)戶，切莫因小失大，“吳先生可以向賣(mài)家要回已經(jīng)給付的房款并要求其承擔(dān)賠償責(zé)任?！?/p>