2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》習(xí)題19

　　1．某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價(jià)格為900美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均上漲0.3％，則其 2000年10月15日的價(jià)格為( )元人民幣／m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8．29元人民幣。
　　A．7665
　　B．7262
　　C．7637
　　D．7412
　　答案C

　　2．某宗房地產(chǎn)土地面積300 m2，建筑面積250 m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過(guò)時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為( )元。
　　A．62500
　　B．62000
　　C．61000
　　D．61500
　　答案A

　　3．對(duì)于單純?cè)黾尤莘e率的補(bǔ)地價(jià)來(lái)說(shuō)，其補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上可以用下列公式計(jì)算：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=[(增加后的容積率-原容積率)／( )]×原容積率下的土地單價(jià)。
　　A．建筑面積
　　B．原容積率
　　C．土地總面積
　　D．增加后的容積率
　　答案B

　　4．某宗地面積為5000 m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元／m2，擬進(jìn)行改造，推準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元／m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)( )萬(wàn)元。
　　A．1250
　　B．1750
　　C．2050
　　D．2150
　　答案B

　　5．承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元／m2?，F(xiàn)市場(chǎng)上類似住宅的年租金為600元／m2。若折現(xiàn)率為8％，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為( )萬(wàn)元。
　　A．6.19
　　B．6.42
　　C．7.20
　　D．9.58
　　答案A

　　6．應(yīng)用現(xiàn)金流量法進(jìn)行測(cè)算時(shí)，要注意做到( )。
　　A．盡可能準(zhǔn)確估計(jì)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期長(zhǎng)短
　　B．盡可能準(zhǔn)確估計(jì)出各項(xiàng)支出．收入的發(fā)生時(shí)間
　　C．各項(xiàng)支出發(fā)生時(shí)發(fā)生的數(shù)額要盡可能估計(jì)準(zhǔn)確
　　D．各項(xiàng)支出發(fā)生時(shí)的銀行利息要盡可能估計(jì)準(zhǔn)確
　　答案ABC

　　7．某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60％，則建筑容積率為( )。
　　A．33.3
　　B．12
　　C．20
　　D．60％
　　答案B

　　8．假設(shè)開發(fā)法在被用于投資分析目的時(shí)，可以為房地產(chǎn)開發(fā)商的投資決策提供依據(jù)，具體說(shuō)可以提供( )數(shù)據(jù)。
　　A．確定開發(fā)場(chǎng)地的最高價(jià)格
　　B．確定開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)
　　C．確定開發(fā)中可能出理的最高費(fèi)用
　　D．確定項(xiàng)目建成后的最佳利潤(rùn)
　　答案ABC

　　9．報(bào)酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對(duì)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在( )。
　　A．期初
　　B．期中
　　C．期末
　　D．年末
　　答案C

　　10．( )要求房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上，求出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)格。評(píng)估出的價(jià)格如果不夠合理，必然會(huì)損害當(dāng)事人中某一方的利益，也會(huì)有損于房地產(chǎn)估價(jià)人員．估價(jià)機(jī)構(gòu)以至于整個(gè)估價(jià)行業(yè)的社會(huì)名譽(yù)和權(quán)威性。
　　A．合法原則
　　B．公平原則
　　C．替代原則
　　D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
　　答案B

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