2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》：公益事業(yè)房屋

　　2.7.2 抵押房屋的補(bǔ)償、安置

　　一要認(rèn)定抵押的有效性

　　抵押必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。未進(jìn)行抵押登記的，視為無(wú)效抵押

　　二是應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人

　　三是能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可

　　四是不能解除抵押關(guān)系的，法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)?，按?dān)保法律規(guī)定向抵押人進(jìn)行追償

　　2.7.3 公益事業(yè)房屋的補(bǔ)償

　　公益事業(yè)房屋的認(rèn)定（兩個(gè)條件）

　　根據(jù)其服務(wù)對(duì)象，為大多數(shù)老百姓服務(wù)而非為特定人群服務(wù)，是共享性而非排他性

　　此類房屋不以營(yíng)利為目的

　　拆除時(shí)的處理

　　應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)或者補(bǔ)償

　　如進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，通過(guò)評(píng)估確定其價(jià)格，一般采用成本法

　　2.7.4 臨時(shí)建筑的補(bǔ)償

　　概念

　　臨時(shí)建筑是指必須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易、臨時(shí)性的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施

　　臨時(shí)建筑都有規(guī)定的使用期限

　　補(bǔ)償規(guī)定

　　超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑拆除時(shí)不予補(bǔ)償

　　未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，是合法建筑，按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償

　　2.7.5 違章建筑的補(bǔ)償

　　概念

　　違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物

　　判斷一建筑是否屬違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，拆遷人或拆遷主管部門都沒有權(quán)力認(rèn)定

　　對(duì)違章建設(shè)的拆遷規(guī)定

　　對(duì)拆遷違章建筑不予補(bǔ)償

　　對(duì)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門處罰，允許保留的，待補(bǔ)辦手續(xù)后按合法建筑給予補(bǔ)償

　　【2007年真題】

　　建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的（ ）認(rèn)定

　　A. 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)

　　B. 縣級(jí)以上人民政府

　　C. 房屋拆遷管理部門

　　D. 城市規(guī)劃行政主管部門

　　【答案】D

　　【2007年真題】

　　在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中（ ）

　　A. 產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補(bǔ)償

　　B. 已設(shè)定抵押的房屋，補(bǔ)償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人

　　C. 未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補(bǔ)償

　　D. 未超過(guò)使用期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償

　　【答案】D

 泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通