2015年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》：公益事業(yè)房屋

　　2.7.2 抵押房屋的補償、安置

　　一要認定抵押的有效性

　　抵押必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。未進行抵押登記的，視為無效抵押

　　二是應當及時通知抵押權(quán)人

　　三是能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認可

　　四是不能解除抵押關(guān)系的，法律規(guī)定的清償順序進行清償，不足清償?shù)?，按擔保法律?guī)定向抵押人進行追償

　　2.7.3 公益事業(yè)房屋的補償

　　公益事業(yè)房屋的認定（兩個條件）

　　根據(jù)其服務對象，為大多數(shù)老百姓服務而非為特定人群服務，是共享性而非排他性

　　此類房屋不以營利為目的

　　拆除時的處理

　　應當根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求進行重新建設或者補償

　　如進行貨幣補償，通過評估確定其價格，一般采用成本法

　　2.7.4 臨時建筑的補償

　　概念

　　臨時建筑是指必須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡易、臨時性的建筑物、構(gòu)筑物和其他設施

　　臨時建筑都有規(guī)定的使用期限

　　補償規(guī)定

　　超過批準期限的臨時建筑拆除時不予補償

　　未超過批準期限的臨時建筑，是合法建筑，按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償

　　2.7.5 違章建筑的補償

　　概念

　　違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設的建筑物和構(gòu)筑物

　　判斷一建筑是否屬違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門確認，拆遷人或拆遷主管部門都沒有權(quán)力認定

　　對違章建設的拆遷規(guī)定

　　對拆遷違章建筑不予補償

　　對經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門處罰，允許保留的，待補辦手續(xù)后按合法建筑給予補償

　　【2007年真題】

　　建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的（ ）認定

　　A. 房屋權(quán)屬登記機關(guān)

　　B. 縣級以上人民政府

　　C. 房屋拆遷管理部門

　　D. 城市規(guī)劃行政主管部門

　　【答案】D

　　【2007年真題】

　　在城市房屋拆遷補償安置中（ ）

　　A. 產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補償

　　B. 已設定抵押的房屋，補償款應直接付給抵押權(quán)人

　　C. 未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補償

　　D. 未超過使用期限的臨時建筑，應給予適當補償

　　【答案】D

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