寧波節(jié)后租房交易火，單身公寓受青睞

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    昨天中午，業(yè)務(wù)員王詳雙在不到半小時(shí)的時(shí)間內(nèi)，相繼帶了兩位客人看了江南一品的一套單身公寓，面積28平方，空調(diào)、電視機(jī)、洗衣機(jī)、冰箱、熱水器設(shè)備俱全，房東出價(jià)1400元/月。由于房子面向朝北，前來(lái)看房的李小姐不太滿意，而就在李小姐猶豫間，第二位看房的周女士馬上以1350元/月的價(jià)格簽訂合同，租期一年。

    周女士不到十多分鐘就簽約，這讓李小姐有點(diǎn)意外：“下手好快啊！”

    “像這種房子一般都很快會(huì)有人簽約?！蓖踉旊p說(shuō)，現(xiàn)在最吃香的是單身公寓和裝修精良的酒店式公寓。

    同樣，江北甬江萬(wàn)達(dá)的中介人員胡師傅光昨天一天就租掉了4套單身公寓，他說(shuō)，現(xiàn)在單身公寓特別好租，40平方左右，價(jià)位在1000元到1600元之間。而從總的租賃情況來(lái)看，租房者咨詢最多、成交率最高的是交通便利、家具齊全的房子。

    “春節(jié)后，外地新來(lái)的務(wù)工人員和想換房的老租客都有租房需求，導(dǎo)致節(jié)后租房市場(chǎng)升溫。”江東東勝街道一家中介公司老周說(shuō)，從接待業(yè)務(wù)量來(lái)講，外來(lái)務(wù)工人員占租房總?cè)藬?shù)的八成以上。

    【調(diào)查】 租房的人多了，但租金并非都在漲

    租房的人多了，但記者了解到，并非所有的房子租金都是呈上漲趨勢(shì)，有的房子租金就“被迫”降了。

    周小姐在聯(lián)盛有套房子，這不，為了將聯(lián)盛的房子以好點(diǎn)的價(jià)格租出去，周小姐就專門跑了好幾次中介，但中介人員告訴他，租金比她期待的至少有500元差價(jià)?！皩?duì)面的迪賽，前年租2500元/月的房子，今年只租了2200元，你還是及早放低價(jià)格爭(zhēng)取早點(diǎn)脫手租掉吧?！敝薪楣ぷ魅藛T好意提醒。

    對(duì)此，周小姐抱怨，自己可是高房?jī)r(jià)買來(lái)的，想出售沒(méi)人接盤，想出租又不想太便宜，現(xiàn)在房子成了燙手山芋。

    業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在新進(jìn)入市場(chǎng)的一些二手房，由于買房時(shí)高價(jià)買入，租金便宜不甘心，而租賃市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)并不大，這就造成了有些出租的房子有價(jià)無(wú)市。

    對(duì)于今年二手房租賃市場(chǎng)，寧波南天房產(chǎn)薛敏強(qiáng)分析說(shuō)，由于二手房市場(chǎng)的成交比較低迷，部分房東會(huì)想到將賣房轉(zhuǎn)成租房，這樣一來(lái)，房源掛牌量將會(huì)有小幅上升。他還進(jìn)一步分析，從房源特征來(lái)看1000-2000元月租金的兩房戶型會(huì)比較容易出租，而三房及四房的要帶精裝修且月租金在2000-3500元之間也有一定市場(chǎng)，其余的大戶型產(chǎn)品會(huì)比較難租。

    【提醒】 貨比三家多砍價(jià)，一定慎租群租房

    昨天，寧波一家服裝廠工作的黃妍好不容易在搜房、58同城等網(wǎng)站上找到中山首府等地的“單身公寓”。可去看了房才發(fā)現(xiàn)，這些所謂的“單身公寓”，其實(shí)都是大房子改成的小套間。對(duì)此，有資深中介工作人員提醒，以前也發(fā)生過(guò)群租房火災(zāi)等情況，所以這樣的房子還是要慎重選擇。

    記者了解到，按照經(jīng)驗(yàn)和規(guī)律，一般租房春節(jié)前最淡，元宵節(jié)后熱，三四月頂峰，對(duì)于長(zhǎng)期租房的客戶既要學(xué)會(huì)選房，更要學(xué)會(huì)避開(kāi)租賃的高峰，并注意合同條款特別對(duì)租金漲價(jià)等有所約定。

    而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于目前普通型出租房源充足，房東對(duì)漲租事實(shí)上也是底氣不足，對(duì)于一般性的房源，大家在挑房時(shí)不妨多選幾家適當(dāng)砍價(jià)。