當(dāng)前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
北京高端房源神秘拋售,千萬豪宅降價百萬
近段時間,北京二手房市場遇冷,業(yè)主賣房下調(diào)價格成為普遍現(xiàn)象。受大勢的影響,高端大戶型二手房的議價空間和降價幅度也明顯增大。記者走訪發(fā)現(xiàn),多個區(qū)域都出現(xiàn)了一些低于市場價格的高端房源。
投資客拋售“全新”房源
市場降價聲一片,二手豪宅市場也未能“獨善其身”。記者采訪中了解到,不少手中持有多套房源的房主近期在拋售房源,很多房子都是空置沒有人住過。
近期,一北京房產(chǎn)中介網(wǎng)站上掛出一套釣魚臺七號院的二手房源,“釣魚臺7號院,性價比最高,直降200萬”的宣傳語引人矚目。據(jù)釣魚臺7號院附近一中介門店置業(yè)顧問介紹,這套房源面積是318平米三室三廳的戶型,“這套房子自從買來就沒住過,你要是覺得合適,價格方面還可以再商量。”該置業(yè)顧問表示。
類似的情況也出現(xiàn)在位于東直門的萬國城MOMA。記者在萬國城MOMA附近一家中介了解到,“一套新掛出來的86平米一居室,業(yè)主目前報價480萬元,比同戶型的其他房源低了五六十萬。房子是全新裝修的,沒有住過人,業(yè)主現(xiàn)在想盡快出手,所以價格可以再談?!痹撝薪殚T店的經(jīng)紀(jì)人介紹道。
低價房源涌現(xiàn),讓買房人也有點看不清市場。
正在看房的王女士從朋友處了解到有投資客在出清房子套現(xiàn),價格比市場價便宜不少,她看中了一套北四環(huán)華亭嘉園158平米三居戶型的房源,總價560萬,合單價3.5萬/平米,而市場價在630萬左右?!拔矣X得太便宜了,不知道靠譜不靠譜”,王女士心里覺得不踏實,還一直猶豫沒有下手。
“現(xiàn)在市場上賣房的有三分之一的是投資客,這輪房價下跌沒有任何調(diào)控政策出臺,他們不太看好后市,怕越往后房價一跌再跌,所以降價出售盡快獲利離場?!丙溙锓慨a(chǎn)奧體區(qū)域一門店經(jīng)理向記者表示。
成交萎縮影響信心
21世紀(jì)不動產(chǎn)CBD區(qū)域經(jīng)理崔代峰認(rèn)為,高端房的走勢受整體樓市觀望氛圍的影響,出現(xiàn)降價拋售在所難免,但現(xiàn)在來看還未出現(xiàn)恐慌性拋售。
從今年3月份開始,北京的高端房交易量、門店帶看量開始出現(xiàn)下滑。某中介公司一高端區(qū)域共有4家門店,3月份共成交了16套房,但到了4月份成交套數(shù)降為7套,市場成交急劇萎縮。
偉業(yè)我愛我家品牌經(jīng)理孔丹告訴記者,北京最先降價的是遠(yuǎn)郊區(qū)的房源和市中心的大戶型高總價房源,除限購限貸等原因外,也有政府反腐、不動產(chǎn)登記的因素,持有多套房源的房主的壓力增大,特別是不動產(chǎn)登記,意在摸清個人房產(chǎn)情況,為下一步征收房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。在房價還處于高位時,不少官員、富商、大企業(yè)老板開始出清房產(chǎn)。
崔代峰認(rèn)為,眼下降價賣的房源,主要是有不太看好后市出售的投資客,和改善換房的房主,另外還有移民和著急用錢的房主。
部分高端房源賣房人“神秘”
在記者采訪中發(fā)現(xiàn),不少高端樓盤的賣房人都十分神秘,他們從在中介登記房源起,基本就不曾露面,始終由代理人代辦相關(guān)事宜。據(jù)了解,在釣魚臺7號院在售4套房源中,有兩套348平方米的戶型同屬一個房主。置業(yè)顧問介紹,房主一般不在北京,都是和房主的朋友接洽。除非要簽約,房主才會親自趕回來。
記者跟隨中介置業(yè)顧問在幸福二村看到一套262平米的4居室,報價1280萬元,折合均價約48900元/平方米,而社區(qū)內(nèi)同類房源的報價均沒有低于5萬元的。記者發(fā)現(xiàn),這套房源中僅有幾個衣柜,裝修風(fēng)格也很老舊。據(jù)置業(yè)顧問介紹,這套房子業(yè)主買后沒住過,現(xiàn)在低價出售是為了回籠資金,也省得打理。
當(dāng)記者問及房主是何工作,置業(yè)顧問表示不方便透露,他們平時都是跟代理人聯(lián)系。“一般這種情況,不是業(yè)主實在太忙分身乏術(shù),就是身份特殊,不方便露面。不是6月份就要開始不動產(chǎn)登記了嗎,估計有部分人也在提前出手多余房源?!?/p>
- 1房地產(chǎn)開發(fā)項目具有較高的資產(chǎn)負(fù)債率和流動比率
- 2估價報告的組成
- 3房地產(chǎn)估價理論與方法復(fù)習(xí)重點:年金的年數(shù)
- 42008年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》習(xí)題2
- 5北京公布2015房地產(chǎn)估價師報名時間:6月30日-7月6日
- 6下列關(guān)于商品房預(yù)售的說法,正確的為
- 7方案比選中的決策準(zhǔn)則
- 8房地產(chǎn)估價師案例與分析復(fù)習(xí)要點:城鎮(zhèn)土地使用稅
- 9房地產(chǎn)估價師:住房公積金會計核算的內(nèi)容
- 10[湖北]天門:柯俊調(diào)研城建項目建設(shè)
- 11[廣東]深圳一二手房價上周均小幅下降
- 12土地增值稅若干問題的有關(guān)規(guī)定
- 13[云南]一季度曲靖市房地產(chǎn)市場運行逐步好轉(zhuǎn)
- 142015房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點總結(jié):土地補償費
- 15剛需購房莫沖動,五大方面提升性價比
- 16樂山市2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間為6月10日至7月10日
- 17福州二手房交易活躍 房價漲帶動租金漲
- 18青島市2008年度房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試7月21日至27日報名
- 19[湖北]潛江:市住建委“四個一批”項目順利推進
- 20[江蘇]宿遷市宿豫住建局加強保障性住房質(zhì)量監(jiān)管
- 21[云南]昆明南站進入裝修階段 春節(jié)前可完成金屬屋面“封頂”
- 22房地產(chǎn)管理系統(tǒng)包括初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等
- 232015房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料:房地產(chǎn)登記的種類
- 24房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料:銷售利潤率
- 2509年房地產(chǎn)估價師制度與政策經(jīng)典例題解析(四十六)
- 26[廣西]馬山縣扎實開展農(nóng)村“三化一推”
- 2709年房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料:假設(shè)開發(fā)法
- 28大連09年房地產(chǎn)估價師報名時間為 7月22日至8月5日
- 292015房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料:城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
- 30[湖北]荊門:市長肖菊華率團參加國際低碳城論壇并開展考察招商活動
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓