09年房地產(chǎn)估價師制度與政策經(jīng)典例題解析（四十六）

　　2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被拆遷房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款的方式，于2006年2月以5000元／m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅，該項(xiàng)目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入為44萬元。（2007年試題）

　　1．乙機(jī)構(gòu)確定李某被拆遷房屋的性質(zhì)應(yīng)遵循的原則為（?。?。
　　A．由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定
　　B．由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定
　　C．一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)
　　D．由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定

　　答案：BC
　　解析：①被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定：拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。②對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。③對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定的具體問題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。

　　2．下列關(guān)于房屋拆遷行政裁決的表述中，正確的是（?。?。
　　A．李某申請行政裁決，應(yīng)提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明
　　B．李某對行政裁決不服，可依法申請行政復(fù)議
　　C．因李某提出新的需要查認(rèn)的事實(shí)，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時間計(jì)入裁決時限
　　D．李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴

　　答案：ABD
　　解析：中止裁決的因素消除后，恢復(fù)裁決。中止時間不計(jì)入裁決時限。故C項(xiàng)不正確。

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