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09年房地產(chǎn)估價師制度與政策經(jīng)典例題解析（四十六）
2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款的方式，于2006年2月以5000元／m2的價格預購了一套80m2的住宅，該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入為44萬元。（2007年試題）
1．乙機構(gòu)確定李某被拆遷房屋的性質(zhì)應遵循的原則為（ ）。
A．由城市房產(chǎn)管理部門認定
B．由城市規(guī)劃行政主管部門認定
C．一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準
D．由乙機構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗確定
答案：BC
解析：①被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定：拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。②對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。③對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定的具體問題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。
2．下列關(guān)于房屋拆遷行政裁決的表述中，正確的是（?。?。
A．李某申請行政裁決，應提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明
B．李某對行政裁決不服，可依法申請行政復議
C．因李某提出新的需要查認的事實，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時間計入裁決時限
D．李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴
答案：ABD
解析：中止裁決的因素消除后，恢復裁決。中止時間不計入裁決時限。故C項不正確。
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