房地產估價師：影響工業(yè)房地產價格的主要實物狀況

　?。ǘ┯绊懝I(yè)房地產價格的主要實物狀況

　　1．用地面積與形狀

　　廠區(qū)用地面積大小應該合理，面積太小無法滿足生產需要，太大則多出的部分并不能增加房地產的價值，但有時要考慮廠區(qū)擴建預留用地；用地形狀、地勢應符合生產要求，不同的生產常常要求不同的用地形狀及地勢。

　　2．地質和水文條件

　　廠區(qū)用地的地質條件應滿足廠房建設和材料堆放場地對土質、承載力的要求；當地水文條件應滿足廠區(qū)建設和生產的要求，例如：地下水位過高會影響建設施工，地下水有腐蝕性則會腐蝕基礎（特別是樁基礎）。河流的常年水位和流速、含砂量則影響生產取水及污水排放。洪水水位的高低則關系到廠區(qū)是否有被淹沒的可能性。

　　3．房地產用途

　　在進行工業(yè)房地產抵押、清算、兼并等目的估價時，由于房地產的用途可能發(fā)生改變，因此要考慮該房地產改作其他用途以及用于其他產品生產的可能性。

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發(fā)布：2007-07-13 10:03 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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