房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務收費

　　1.2 房地產(chǎn)中介服務行業(yè)管理內容

　　房地產(chǎn)中介服務人員的資格管理

　　房地產(chǎn)行政主管部門通過實施中介服務人員資格認證制度對房地產(chǎn)中介服務人員進行管理。主要是通過系統(tǒng)的培訓與考核，資格認證與執(zhí)業(yè)注冊，繼續(xù)教育與續(xù)期注冊等方式，確保從業(yè)人員達到從業(yè)所要求的水準，并實現(xiàn)有效的監(jiān)督管理。

　　房地產(chǎn)咨詢人員，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的初級以上專業(yè)技術職稱并取得考試合格證書的專業(yè)人員。

　　房地產(chǎn)中介機構管理

　　房地產(chǎn)中介服務機構的業(yè)務管理

　　承辦業(yè)務管理

　　中介服務行為管理

　　財務管理

　　【2007年真題】

　　由于房地產(chǎn)中介服務人員過錯給當事人造成經(jīng)濟損失的，由房地產(chǎn)中介服務人員承擔日賠償責任，所在機構承擔建帶責任。（ ）

　　【答案】×

　　【解析】由于房地產(chǎn)中介服務人員過錯給當事人造成經(jīng)濟損失的，由房地產(chǎn)中介服務機構承擔賠償責任，所在機構可以對有關人員進行追償

　　【重點】

　　中介服務人員不得有的行為以及處罰

　　對未取得資質擅自從事中介業(yè)務的處罰

　　依靠、涂改、轉讓證書的處罰

　　承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計等職責的中介組織人員故意提供虛假證明的處罰

　　中介服務人員索取他人財物或者非法收受他人財物的處罰

　　中介服務人員嚴重不負責，出具有證明文件有重大失實，造成嚴重后果的處罰

　　【2006年真題】

　　《刑法》規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估等職責的中介組織的人員雖未索取他人財物或者非法收受他人財物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的可處（ ），并處罰金。

　　A．三年以下有期徒刑或者拘役

　　B．五年以下有期徒刑或者拘役

　　C．五年以下有期徒刑或者管制

　　D．五年以上，十年以下有期徒刑

　　【答案】D

　　1.3 房地產(chǎn)中介服務收費

　　分類

　　房地產(chǎn)咨詢收費

　　房地產(chǎn)估價收費

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

　　房屋租賃代理收費

　　房屋買賣代理收費

　　相關規(guī)定

　　以上為國家制定的最高收費標準，各地省級價格部門可制定當?shù)厥召M標準

　　經(jīng)濟特區(qū)收費標準可適當提高，但不能超過上述標準的30%

　　【2006年真題】

　　根據(jù)中介服務收費的有關規(guī)定，房屋租賃代理可根據(jù)當事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長短收取不等的中介代理費。（ ）

　　【答案】×

　　【解析】無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收

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