2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)管與管理》備考試題（4）

　　1．以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資靜態(tài)指標(biāo)的是（　 ）。
　　A．成本利潤率
　　B．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
　　C．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
　　D．投資利潤率

　　2．在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過制定科學(xué)的（　 ）來適時(shí)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系提供了可靠保證。
　　A．土地供應(yīng)計(jì)劃
　　B．城市規(guī)劃
　　C．國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃
　　D．土地需求計(jì)劃

　　3．債務(wù)資金是項(xiàng)目投資中除資本金外，需要從金融市場中借入的資金。債務(wù)資金籌措的主要渠道包括（　 ）。
　　A．債券融資
　　B．信貸融資
　　C．新設(shè)項(xiàng)目法人融資
　　D．既有項(xiàng)目法人融資

　　4．進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)決策分析的主要工作就是進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，從我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工作實(shí)踐來看，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的方法已經(jīng)比較成熟。（　 ）
　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　5．開發(fā)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和（　 ）。
　　A．前期投資
　　B．后續(xù)投資
　　C．經(jīng)營投資
　　D．管理投資

　　6．選擇目標(biāo)市場，通常要以細(xì)分市場為基礎(chǔ)。企業(yè)只選擇一個(gè)細(xì)分市場，通過生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工，來提高經(jīng)濟(jì)效益，這種目標(biāo)市場選擇的模式屬于（　 ）。
　　A．選擇專業(yè)化
　　B．單一市場集中化
　　C．市場專業(yè)化
　　D．產(chǎn)品專業(yè)化

　　7．當(dāng)新婚家庭1000個(gè)時(shí)，住宅的銷售量為80套；若新婚家庭有10萬個(gè)時(shí)，住宅的需求量為（　 ）套。
　　A．80
　　B．8000
　　C．1000
　　D．100000

　　8．可行性研究的依據(jù)包括（　 ）。
　　A．城市總體規(guī)劃
　　B．土地利用總體規(guī)劃
　　C．企業(yè)發(fā)展規(guī)劃
　　D．國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃

　　9．甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的（　 ）風(fēng)險(xiǎn)。
　　A．市場
　　B．財(cái)務(wù)
　　C．政策
　　D．經(jīng)營

　　10．（　 ）是招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格，是審核投標(biāo)、評(píng)價(jià)、決標(biāo)的重要依據(jù)。
　　A．標(biāo)價(jià)
　　B．標(biāo)底
　　C．報(bào)價(jià)
　　D．競價(jià)

　　答案
　　1．AD　2．A　3．AB　4．B　5．C　6．B　7．B　8．ABD　9．C　10．B

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