2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)管與管理》備考試題（4）

　　1．以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資靜態(tài)指標的是（　 ）。
　　A．成本利潤率
　　B．財務內(nèi)部收益率
　　C．財務凈現(xiàn)值
　　D．投資利潤率

　　2．在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過制定科學的（　 ）來適時調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的供求關系提供了可靠保證。
　　A．土地供應計劃
　　B．城市規(guī)劃
　　C．國民經(jīng)濟發(fā)展計劃
　　D．土地需求計劃

　　3．債務資金是項目投資中除資本金外，需要從金融市場中借入的資金。債務資金籌措的主要渠道包括（　 ）。
　　A．債券融資
　　B．信貸融資
　　C．新設項目法人融資
　　D．既有項目法人融資

　　4．進行房地產(chǎn)開發(fā)決策分析的主要工作就是進行財務評價，從我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工作實踐來看，財務評價的方法已經(jīng)比較成熟。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　5．開發(fā)項目總投資包括建設投資和（　 ）。
　　A．前期投資
　　B．后續(xù)投資
　　C．經(jīng)營投資
　　D．管理投資

　　6．選擇目標市場，通常要以細分市場為基礎。企業(yè)只選擇一個細分市場，通過生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工，來提高經(jīng)濟效益，這種目標市場選擇的模式屬于（　 ）。
　　A．選擇專業(yè)化
　　B．單一市場集中化
　　C．市場專業(yè)化
　　D．產(chǎn)品專業(yè)化

　　7．當新婚家庭1000個時，住宅的銷售量為80套；若新婚家庭有10萬個時，住宅的需求量為（　 ）套。
　　A．80
　　B．8000
　　C．1000
　　D．100000

　　8．可行性研究的依據(jù)包括（　 ）。
　　A．城市總體規(guī)劃
　　B．土地利用總體規(guī)劃
　　C．企業(yè)發(fā)展規(guī)劃
　　D．國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃

　　9．甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的（　 ）風險。
　　A．市場
　　B．財務
　　C．政策
　　D．經(jīng)營

　　10．（　 ）是招標工程的預期價格，是審核投標、評價、決標的重要依據(jù)。
　　A．標價
　　B．標底
　　C．報價
　　D．競價

　　答案
　　1．AD　2．A　3．AB　4．B　5．C　6．B　7．B　8．ABD　9．C　10．B

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