09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（二十四）

　　1．不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)椋ā。?。?007年試題）
　　A．掌握的有關(guān)信息不同
　　B．作出的估價(jià)師聲明不同
　　C．估價(jià)對(duì)象狀況不同
　　D．委托人不同

　　答案：A

　　2．下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)的表述中，錯(cuò)誤的是（?。?。（2007年試題）
　　A．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書于2003年11月簽署
　　B．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)頒證大會(huì)于2004年8月舉辦
　　C．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師自動(dòng)成為香港測(cè)量師
　　D．內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一

　　答案：C

　　3．某市于2005年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元／m2，并且一直沒有變動(dòng)；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元／m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2；則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以（　）元／m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。（2005年試題）
　　A．4000
　　B．5000
　　C．6000
　　D．9000

　　答案：C
　　解析：根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~。

　　4．與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（?。＃?007年試題）
　　A．是一種專業(yè)意見
　　B．估計(jì)價(jià)格或價(jià)值
　　C．實(shí)行有償服務(wù)
　　D．承擔(dān)法律責(zé)任
　　E．估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)

　　答案：ACD

　　5．房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的內(nèi)容包括（?。＃?003年試題）
　　A．評(píng)估制度
　　B．估價(jià)原則
　　C．估價(jià)程序
　　D．估價(jià)報(bào)告
　　E．職業(yè)道德

　　答案：BCDE
　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范其內(nèi)容包括：總則、術(shù)語、估價(jià)原則、估價(jià)程序、估價(jià)方法、不同估價(jià)目的下的估價(jià)、估價(jià)結(jié)果、估價(jià)報(bào)告、職業(yè)道德等。

　　6．在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則（?。?。（2003年試題）
　　A．估價(jià)的依據(jù)有可能不同
　　B．估價(jià)的方法有可能不同
　　C．估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同
　　D．不影響估價(jià)結(jié)果的公正性
　　E．不影響估價(jià)報(bào)告的用途

　　答案：ABC

　　7．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的理由有（?。＃?001年試題）
　　A．房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二性泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　B．政府部門要求估價(jià)
　　C．房地產(chǎn)的價(jià)值量較大
　　D．估價(jià)人員要求估價(jià)

　　答案：AC
　　解析：當(dāng)一種資產(chǎn)同時(shí)具有獨(dú)一無二和價(jià)值量大兩個(gè)特性，才真正需要專業(yè)估價(jià)。這是反復(fù)考察的一個(gè)內(nèi)容，2005年又出此題。

　　8．某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師擬購(gòu)買A市C區(qū)的一套多層住房，該估價(jià)師根據(jù)自己對(duì)該套住房實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位等的勘察、分析，運(yùn)用適當(dāng)方法對(duì)該套住房進(jìn)行了估價(jià)，并最終以接近于該估價(jià)值的價(jià)格成交。該估價(jià)師對(duì)該住房的估價(jià)是專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)。（　）（2007年試題）www.jianshe99.com

　　答案：×

　　9．本著平等互利的原則，經(jīng)建設(shè)部、人事部、商務(wù)部和國(guó)務(wù)院港澳事務(wù)辦公室同意，2003年11月4日中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)與香港測(cè)量師學(xué)會(huì)簽署了內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書。（?。?004年試題）（2007年試題又以單項(xiàng)選擇題的形式對(duì)此有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了考查）www.jianshe99.com

　　答案：√

　　10．房地產(chǎn)估價(jià)師不得將資格證書借給他人使用，但可以以估價(jià)者的身份在非自己所作的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章。（?。?003年試題）www.jianshe99.com

　　答案：×
　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)師不得在非自己所作的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章。

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