09年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習(xí)（十五）

　　1.有關(guān)非專業(yè)估價，下列說法正確的是（?。?。
　　A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成
　　B、是一種專業(yè)意見
　　C、具有社會公信力
　　D、不用承擔(dān)法律責(zé)任
　　答案：D

　　2.專業(yè)估價的特點為（?。?。
　　A、由專業(yè)人員完成
　　B、是一種專業(yè)意見
　　C、具有社會公信力
　　D、具有社會公信力
　　E、承擔(dān)法律責(zé)任

　　答案：A, B, C, D,

　　3.房地產(chǎn)估價中的"分析"包括對（　　）的分析。
　　A、估價對象本身
　　B、人口、制度政策
　　C、經(jīng)濟(jì)、社會
　　D、國際因素
　　E、僅僅對估價對象本身

　　答案：A, B, C, D

　　4.下列有關(guān)估價委托人描述正確的是（?。?br />　　A、向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求，與估價機(jī)構(gòu)訂立估價委托合同的單位或個人；
　　B、向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求，與估價機(jī)構(gòu)訂立估價委托合同的單位；
　　C、向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求，與估價機(jī)構(gòu)訂立估價委托合同的個人；
　　D、向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求的單位或個人。
　　答案：A

　　5.估價報告使用者可能是（　 ）。
　　A、估價對象權(quán)利人；
　　B、債權(quán)人；
　　C、投資者；
　　D、受讓人；
　　E、政府及其有關(guān)部門和社會公眾等。

　　答案：A, B, C, D,

　　6.目前，我國土地使用權(quán)出讓不正確的方式是（?。?br />　　A、招標(biāo)
　　B、拍賣
　　C、掛牌和協(xié)議
　　D、自由買賣
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　7.房地產(chǎn)作為財產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值（?。┧鶕?dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。
　　A、大于
　　B、小于
　　C、等于
　　D、小于或者等于

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　8.下列不屬于工程質(zhì)量造成的房地產(chǎn)價值損失是（?。?。
　　A、墻體開裂；
　　B、室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)；
　　C、屋頂、衛(wèi)生間漏水；
　　D、規(guī)劃變更、設(shè)計變更。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　9.目前我國土地使用權(quán)出讓的主要方式有（?。?。
　　A、招標(biāo)
　　B、拍賣
　　C、掛牌
　　D、協(xié)議
　　E、自由買賣

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　10.房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價的需要，歸納起來主要有（?。?。
　　A、初次抵押估價和再次抵押估價
　　B、增加抵押貸款估價和抵押期間估價
　　C、轉(zhuǎn)抵押估價
　　D、續(xù)貸抵押估價
　　E、處置抵押房地產(chǎn)估價

　　答案：A, B,

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