09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（十五）

　　1.有關(guān)非專業(yè)估價(jià)，下列說(shuō)法正確的是（?。?。
　　A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成
　　B、是一種專業(yè)意見(jiàn)
　　C、具有社會(huì)公信力
　　D、不用承擔(dān)法律責(zé)任
　　答案：D

　　2.專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)為（?。?br />　　A、由專業(yè)人員完成
　　B、是一種專業(yè)意見(jiàn)
　　C、具有社會(huì)公信力
　　D、具有社會(huì)公信力
　　E、承擔(dān)法律責(zé)任

　　答案：A, B, C, D,

　　3.房地產(chǎn)估價(jià)中的"分析"包括對(duì)（　?。┑姆治觥?br />　　A、估價(jià)對(duì)象本身
　　B、人口、制度政策
　　C、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)
　　D、國(guó)際因素
　　E、僅僅對(duì)估價(jià)對(duì)象本身

　　答案：A, B, C, D

　　4.下列有關(guān)估價(jià)委托人描述正確的是（?。?。
　　A、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位或個(gè)人；
　　B、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位；
　　C、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的個(gè)人；
　　D、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求的單位或個(gè)人。
　　答案：A

　　5.估價(jià)報(bào)告使用者可能是（　 ）。
　　A、估價(jià)對(duì)象權(quán)利人；
　　B、債權(quán)人；
　　C、投資者；
　　D、受讓人；
　　E、政府及其有關(guān)部門和社會(huì)公眾等。

　　答案：A, B, C, D,

　　6.目前，我國(guó)土地使用權(quán)出讓不正確的方式是（　）。
　　A、招標(biāo)
　　B、拍賣
　　C、掛牌和協(xié)議
　　D、自由買賣
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　7.房地產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值（?。┧鶕?dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。
　　A、大于
　　B、小于
　　C、等于
　　D、小于或者等于

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　8.下列不屬于工程質(zhì)量造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失是（?。?。
　　A、墻體開(kāi)裂；
　　B、室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；
　　C、屋頂、衛(wèi)生間漏水；
　　D、規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　9.目前我國(guó)土地使用權(quán)出讓的主要方式有（?。?。
　　A、招標(biāo)
　　B、拍賣
　　C、掛牌
　　D、協(xié)議
　　E、自由買賣

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　10.房地產(chǎn)抵押對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要，歸納起來(lái)主要有（　）。
　　A、初次抵押估價(jià)和再次抵押估價(jià)
　　B、增加抵押貸款估價(jià)和抵押期間估價(jià)
　　C、轉(zhuǎn)抵押估價(jià)
　　D、續(xù)貸抵押估價(jià)
　　E、處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)

　　答案：A, B,

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